公允價值計量在土地估價中的運用研究.pdf

1、目前，由于經(jīng)濟的不斷發(fā)展，土地由于其較大的經(jīng)濟效益和資源的稀缺性的雙重效益越來越受到關(guān)注并日益成為重要的經(jīng)濟要素之一。由于我國土地交易的特殊國情，以土地使用權(quán)入賬的經(jīng)濟往來也因此越來越多，土地入賬的賬務(wù)處理也隨之增多。并且，土地使用權(quán)因其所涉金額較大，也是財務(wù)報告的重要組成部分，其價值是否真實、相關(guān)、可靠也對會計信息使用者的決策產(chǎn)生一定的影響。
　　土地估價作為土地入賬的重要依據(jù)應(yīng)滿足經(jīng)濟發(fā)展的需求和會計信息使用者的需求。但目前土

2、地估價行業(yè)存在著不少問題，面臨許多挑戰(zhàn)，提供的估價結(jié)果也不能完全做到公允、相關(guān)、可靠。而財政部在2014年1月26日正式發(fā)布的《企業(yè)會計準則第39號——公允價值計量》為相關(guān)資產(chǎn)和負債提供了公允價值計量上的規(guī)范，也為解決土地估價行業(yè)現(xiàn)存問題提供了可借鑒的思路。
　　首先，本文試圖從目前經(jīng)濟發(fā)展和會計信息使用者的實際需求及理論研究中的空白點出發(fā)，發(fā)現(xiàn)研究公允價值運用于土地估價的必要性和迫切性。并且以經(jīng)濟學中的經(jīng)濟后果觀、決策有用觀、交

3、易成本理論為理論基礎(chǔ)，為公允價值運用于土地估價提供理論支撐。其次，本文從土地估價國內(nèi)外的發(fā)展歷程及我國土地估價行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀入手，深入探究土地估價行業(yè)存在問題及問題形成的原因，并且根據(jù)公允價值的概念及特征對公允價值運用于土地估價進行了必要性分析，闡述了公允價值運用于此的迫切性。再次，結(jié)合公允價值的理論和實務(wù)中的案例，本文對公允價值準則中的計量單元、公允價值層次、估值技術(shù)三項原則運用于土地估價進行了理論和實踐的深入分析。最后，對土地估價行