住宅小區(qū)規(guī)劃設計方案綜合評價研究.pdf

1、住宅開發(fā)不僅能解決人們居住問題，同時也是促進城市發(fā)展和更新的主要手段。規(guī)劃設計階段是房地產(chǎn)項目開發(fā)的重要階段，規(guī)劃設計方案的優(yōu)劣直接關(guān)系到整個項目的成敗。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們對居住條件的要求越來越高，住宅小區(qū)的規(guī)劃設計是確保住宅品質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，從中國目前的情況來看，提高住宅總體水平，促進城市健康發(fā)展，保證城市建設質(zhì)量，最實際，最容易突破的是從規(guī)劃設計方面著手。
　　當前，我國對于住宅小區(qū)規(guī)劃設計方案的評價主要站在開發(fā)商的角度，依賴

2、于設計者的主觀因素。為獲取豐厚的經(jīng)濟利益，樹立良好的社會形象，房地產(chǎn)開發(fā)商對項目的規(guī)劃設計招投標只是注重經(jīng)濟效益和滿足國家標準，忽視項目整體功能效果，造成后期滯銷現(xiàn)象以及物業(yè)管理困難出現(xiàn)較多的客戶投訴問題。因此，加強對規(guī)劃方案的綜合評價，擇優(yōu)選擇規(guī)劃設計方案勢在必行。
　　本文根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)劃設計的特點及影響因素，選擇合適的評價主體，以目標為導向，綜合考慮消費者、設計者、管理者等不同角度，從營銷、技術(shù)、成本控制、管理四個層面對評價