山西省新生代農(nóng)民工住房支付能力研究——以太原和運(yùn)城為例.pdf_第1頁(yè)
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1、隨著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn),越來(lái)越多的新生代農(nóng)民工涌入城市,對(duì)住房的需求不斷增加。然而,當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)目前存在總量過(guò)剩結(jié)構(gòu)失衡的問(wèn)題,部分二線城市以及三四線城市均出現(xiàn)了大量的空置樓盤(pán),庫(kù)存壓力大?;夥康禺a(chǎn)庫(kù)存已成為目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的五大任務(wù)之一,各地政府出臺(tái)系列政策已將農(nóng)民工作為去房地產(chǎn)庫(kù)存的主力軍。研究新生代農(nóng)民工的住房支付能力,既有助于為山西去庫(kù)存政策實(shí)施提供依據(jù),同時(shí)也為推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和改善弱勢(shì)群體的居住環(huán)境提出針對(duì)性建議。

2、r>  本文以中部二線和三線典型城市—太原和運(yùn)城為代表通過(guò)實(shí)證分析和規(guī)范研究相結(jié)合的方法研究新生代農(nóng)民工的住房支付能力。首先,通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查的方法對(duì)兩個(gè)地區(qū)新生代農(nóng)民工的經(jīng)濟(jì)社會(huì)特征居住現(xiàn)狀、住房消費(fèi)支出的能力進(jìn)行描述和比較;其次,運(yùn)用剩余收入法分析了太原和運(yùn)城地區(qū)新生代農(nóng)民工的剩余收入情況,通過(guò)與當(dāng)前的房租水平和房?jī)r(jià)收入做比較,分析新生代農(nóng)民工的租房支付能力和購(gòu)房支付能力。再次,通過(guò)微觀分析和宏觀分析的方法分析影響新生代農(nóng)民工的支付能力

3、的主要因素。在微觀分析中,通過(guò)相關(guān)性分析和多元回歸分析方法分析影響新生代農(nóng)民工住房支付能力的因素,其中微觀影響因素主要包括收入水平、婚姻狀況、在打工當(dāng)?shù)鼐幼r(shí)間的長(zhǎng)短以及從事行業(yè);宏觀分析主要通過(guò)定性的方法分析,主要包括金融政策中的商業(yè)貸款和住房公積金制度、住房租賃市場(chǎng)、房?jī)r(jià)水平、公共租賃住房。新生代農(nóng)民工群體龐大,數(shù)量諸多,不同行業(yè)的群體具有不同的特點(diǎn),因此本文在分析主要影響因素的基礎(chǔ)上提供對(duì)策建議,包括增加收入水平、強(qiáng)化企業(yè)的責(zé)任、

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