公共租賃住房的投資與效益研究.pdf

1、以公共租賃住房為主體的住房保障制度在解決我國中低收入人群住房問題中扮演者越來越重要的角色。本文以公共租賃住房制度的投資與效益為研究對(duì)象,深層剖析其投資與效益的實(shí)現(xiàn)情況,尤其是公共租賃住房投資產(chǎn)生的溢出效益。
　　本文首先闡述我國現(xiàn)階段公共租賃住房投入運(yùn)營的狀況,對(duì)我國公共租賃住房的產(chǎn)生背景、性質(zhì)及準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行理論上的闡述。通過對(duì)我國現(xiàn)行公共租賃住房的投入運(yùn)營狀況進(jìn)行介紹,評(píng)價(jià)其效益實(shí)現(xiàn)情況,分析效益不佳的原因。
　　其次是公

2、共租賃住房的投資分析,對(duì)公共租賃住房投資的融資模式、融資渠道、投資過程中政府的職能、投資建設(shè)模式、土地供應(yīng)等幾個(gè)方面的內(nèi)容展開論述。
　　接著探討公共租賃住房的效益,包括經(jīng)濟(jì)效益和溢出效益。經(jīng)濟(jì)效益涵蓋租金收益和商業(yè)配套設(shè)施的收益,著重對(duì)租金定價(jià)方法進(jìn)行了研究,建立模型得出合理的租金收入比,然后分析公共租賃住房投資產(chǎn)生的溢出效益,即對(duì)保障和改善民生所起的作用。最后結(jié)合實(shí)際案例,測算出具體的公共租賃住房投資項(xiàng)目在人行長期貸款基準(zhǔn)利率