基于因子分析與EVA相結(jié)合的房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績評價研究.pdf

1、企業(yè)業(yè)績評價作為企業(yè)管理的難點之一，向來是管理科學(xué)領(lǐng)域研究的熱點問題。建立一套科學(xué)合理并且行之有效的企業(yè)經(jīng)營業(yè)績評價體系，能夠?qū)ζ髽I(yè)的經(jīng)營行為起到正確的引導(dǎo)作用，幫助企業(yè)的經(jīng)營管理者尋找企業(yè)的優(yōu)勢和差距，從而使企業(yè)保持優(yōu)勢、縮短差距以提升自身的核心競爭力，實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略性目標(biāo)。
　　隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的實現(xiàn)，在經(jīng)濟快速發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展為我國國民經(jīng)濟建設(shè)添磚加瓦。2008年的金融危機使我國市場環(huán)境變化

2、深刻，政府對于房地產(chǎn)市場的大力調(diào)控使得房地產(chǎn)業(yè)做出了重要的發(fā)展變革，在這樣的背景下，評價我國房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績水平具有非常重要的現(xiàn)實意義，同時也對整個國民經(jīng)濟的發(fā)展起到了重要的作用。
　　本文首先對企業(yè)業(yè)績評價的相關(guān)理論進行了梳理，同時對本文所使用的因子分析和EVA這兩種業(yè)績評價方法進行了理論探討。在此基礎(chǔ)上，利用深滬兩市30家房地產(chǎn)企業(yè)2012年的財務(wù)數(shù)據(jù)作為樣本對其進行業(yè)績評價的實證研究。從盈利能力、營運能力、償債能力、發(fā)展能力

3、四個角度篩選符合房地產(chǎn)企業(yè)特點的評價指標(biāo)，作為因子分析的原始變量指標(biāo)，文章共得到五個公共因子。然后運用EVA的業(yè)績評價方法，選擇計算的調(diào)整項目，根據(jù)公式計算出各樣本企業(yè)EVA的值，由于考慮到規(guī)模效應(yīng)，用EPA（EVA/投入資本總額）對30家房地產(chǎn)企業(yè)進行業(yè)績情況的排名。得到這兩種方法的評價結(jié)果后，運用綜合序數(shù)法判斷二者的相關(guān)度，然后選擇適當(dāng)?shù)臋?quán)重比例對兩種業(yè)績評價的結(jié)果進行綜合，得到排名結(jié)果。
　　使用因子分析和EVA相結(jié)合的業(yè)績