產(chǎn)業(yè)化模式下住宅成本及效益分析研究.pdf_第1頁(yè)
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1、我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速下行、房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)增速放緩,節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的政策,以及國(guó)家對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式由粗放型轉(zhuǎn)向集約型的要求,都使得我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)亟需通過(guò)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)解決當(dāng)前面臨的行業(yè)發(fā)展瓶頸問(wèn)題,而住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)模式是解決房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前存在的問(wèn)題的有效途徑。而我國(guó)現(xiàn)階段的住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展速度十分緩慢,其中最主要的原因是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的參與度較低。而制約房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與住宅產(chǎn)業(yè)化的主要問(wèn)題是高成本。住宅產(chǎn)業(yè)化模式下的住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本往往高于

2、傳統(tǒng)住宅生產(chǎn)模式下的住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本,導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不愿意以住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)模式進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的逐漸推廣,對(duì)成本問(wèn)題的研究也逐漸增多,但鮮有人站在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度,分析住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式下住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本和效益補(bǔ)償問(wèn)題。
  本文針對(duì)這一問(wèn)題,基于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本和使用成本的構(gòu)成分析,詳細(xì)的分析了住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式下住宅開(kāi)發(fā)過(guò)程中的增量成本和住宅使用過(guò)程中的增量效益的構(gòu)成。明確了增量成本和

3、增量效益的構(gòu)成要素。在此基礎(chǔ)之上,論文創(chuàng)新性的由價(jià)值-影響比值模型,推導(dǎo)出效益-成本比值模型,并將其應(yīng)用于產(chǎn)業(yè)化住宅的價(jià)值評(píng)價(jià),為產(chǎn)業(yè)化住宅的增量成本和增量效益的評(píng)價(jià)提供了有效的方法。之后,采用凈現(xiàn)值作為經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo),對(duì)效益-成本比值模型的分析結(jié)果加以驗(yàn)證。最后,論文引入實(shí)際工程為案例,分析了該住宅工程在開(kāi)發(fā)過(guò)程中增量成本和使用過(guò)程中增量效益。并用效益-成本比值模型分析了該工程能否采用住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)模式代替?zhèn)鹘y(tǒng)住宅生產(chǎn)模式。

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