離婚中的房產(chǎn)分割問題研究.pdf

1、離婚中的夫妻房產(chǎn)分割是指在婚姻關(guān)系即將終結(jié)前,夫妻雙方就各自所有或雙方共有的房屋這一財產(chǎn)形態(tài)進行產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確定以及房屋價值分割等一系列清算行為的活動。隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)進程步伐加快，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)迅速崛起，商品房也迅速發(fā)展起來，公房私有化程度顯著提高。目前，我國已基本建立了面向不同群體的多層次的住房供房保障體系，主要是面向中低收入家庭的政策性福利性住房以及面向高收入家庭的商品房住房。雖然快速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)惠及了廣大民眾，提高了許多家庭的生活質(zhì)

2、量，但房價的不斷攀升使得房產(chǎn)價值大幅上漲，增加了房產(chǎn)在婚姻家庭中物質(zhì)份量，加劇了離婚雙方的財產(chǎn)矛盾。近年來全國各地夫妻房產(chǎn)爭奪戰(zhàn)此起彼伏，復(fù)雜多變的離婚房產(chǎn)糾紛案情更讓司法審判人員傷透腦筋。因此，如何更好地解決離婚案件中的房產(chǎn)分割難問題，一直是法律學(xué)者與實務(wù)人員所探究的重點。
　　目前我國婚姻法對夫妻房產(chǎn)的分割規(guī)則進行了制度性、原則性的規(guī)定，其中婚后所得共有制的適用，為確定夫妻房屋權(quán)屬提供了法理依據(jù)。根據(jù)最高人民法院相繼出臺的司法

3、解釋的補充，實踐中對該問題的處理秉持著均等分割原則為主、有所差異原則為輔的分割理念，并采納作價補償、競價等多種分割方法視情況而處理，同時對按揭房、公有住房等一些特殊類型的房產(chǎn)分割規(guī)則也有所規(guī)定。然而這些房產(chǎn)分割規(guī)則或過于抽象，或適用面窄，或存在法律沖突，在應(yīng)對紛繁多變的房產(chǎn)分割問題時仍顯得力有未逮。因此，立法機關(guān)在制定離婚房產(chǎn)分割規(guī)則時應(yīng)當(dāng)立足于我國國情，尊重我國傳統(tǒng)的婚姻倫理價值觀，現(xiàn)階段仍應(yīng)以保護共同婚姻家庭財產(chǎn)為著力點。同時借鑒國