農(nóng)村房屋買賣若干問題研究.pdf

1、居住是人類安身立命之根本，只有安居，才能樂業(yè)。居住也是為人類繁衍生息及自身發(fā)展服務(wù)的，人類不同的生產(chǎn)和生活方式同時也決定和改變著居住的方式和方法。黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》明確指出：“保障農(nóng)村居民宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道?！?015年中央一號文件也要求“改革農(nóng)民住宅用地取得方式，探索農(nóng)民住房保障

2、的新機制?！痹谡叩膶用嫔?，農(nóng)村房屋市場化是改革的必然趨勢，也是現(xiàn)實的迫切需求。在此基礎(chǔ)上，本文探討農(nóng)村房屋買賣的法律問題，提出解決問題的思路，無論對理論還是對實務(wù)都會有所幫助。
　　本文除了引言和結(jié)語外，主要結(jié)構(gòu)為三個大的部分。第一部分從農(nóng)村房屋買賣的現(xiàn)有情況入手，重點交待了農(nóng)村房屋買賣糾紛的情況，以及透過兩個案例分析了人民法院對這類糾紛的處理思路，引出了現(xiàn)有政策對該問題的態(tài)度和理論界對農(nóng)村房屋買賣合同效力認定的爭議。第二部分是

3、分析現(xiàn)有政策存在的不足，提出了若干現(xiàn)有農(nóng)村房屋買賣存在的問題，分別從理論和實踐角度分析了相關(guān)理論的缺失和司法實踐中存在的困境，為探討解決問題尋找思路。第三部分提出了一些問題解決的措施和相關(guān)政策的完善建議，特別是在新的時期，城鎮(zhèn)化發(fā)展的大背景下，如何平衡保障農(nóng)村居民基本的居住權(quán)和完善農(nóng)村房屋宅基地流轉(zhuǎn)二者之間的關(guān)系，以及司法機關(guān)對愈發(fā)突出的社會矛盾的處理建議，特別是人民法院在審理農(nóng)村房屋買賣案件時在法律范圍內(nèi)如何實現(xiàn)社會公平正義與公序良俗