隱名購房合同相關法律問題研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、隨著國家房地產調控政策的不斷出臺,隱名購房現(xiàn)象在房地產市場交易中逐漸顯現(xiàn)。隱名人與顯名人約定,以顯名人名義實施購房并登記產權,而隱名人實際出資并使用收益,這種當事人出于特定的目的而簽訂的隱名購房合同因法律規(guī)范的缺失和理論研究的不足,始終備受爭議。本文立足現(xiàn)有學說和審判實踐,以合同訂立和履行的階段區(qū)分為視角,旨在探究隱名購房合同相關法律問題。
  本文第一、二部分提出問題。其中,引言部分介紹了隱名購房合同的產生背景及研究必要性,將隱

2、名購房合同的標的物限定為商品房。而第二部分探討的司法困惑,則在案例梳理的基礎上歸納了合同性質認定不一、影響合同效力因素多樣、對不動產登記效力的差別認知和房屋所有權歸屬不明等難題。
  本文第三、四、五部分則是以合同的“生命發(fā)展歷程”為脈絡,針對具體問題進行分析和解決。首先,第三部分從合同的訂立出發(fā),歸納學說后提出可根據(jù)隱名購房合同實施者的不同分別納入委托合同和無名合同范疇,并分析了相對應的合同內容。在此基礎上,依據(jù)《合同法》具體條

3、文,得出隱名購房合同原則上都應為有效、只在例外場合無效的結論。其次,第四部分研究合同的履行,以訂立買賣合同、房屋登記于顯名人名下、房屋登記于隱名人名下三階段為基礎,確定了其間的法律關系及法律效果,并針對可能出現(xiàn)的履行障礙作一應對探討。而后,第五部分分析物權歸屬的判定,對雙方間物權確定可采用的方式及第三人介入時處分行為的效力、隱名人的救濟及第三人的保護等情況作了進一步研究。
  本文的結語部分,在回顧核心要點同時也點出了本文的意義,

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