房地產(chǎn)項目工程設計風險評價研究.pdf

1、隨著我國國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，城市化進程的不斷加快，房地產(chǎn)投資項目的規(guī)模也越來越大，單個項目的建筑面積日益增大、產(chǎn)品屬性也更加綜合；房地產(chǎn)產(chǎn)品對人們的影響更加多元；房地產(chǎn)項目的工程設計的難度及風險也與日俱增。對設計階段的風險管理無論對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身還是對于與其相關的各方都變得舉足輕重。影響房地產(chǎn)項目工程設計的風險因素復雜，并且各風險因素相互影響，所以非常有必要加強其風險的評價與管理。
　　當前，我國相當大一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對設

2、計階段的風險管理意識還不是很強，在風險管理中其風險因素的辨識與評價還未形成體系。所以就房地產(chǎn)項目工程設計的特點，從方案設計、擴初設計、施工圖設計、施工配合四個階段分別利用核對表法，問卷調查法、德爾菲法分析確定了房地產(chǎn)項目工程設計的16大風險因素。本文以水榭灣項目為例對其16大設計風險因素進行了分析，運用層析分析法及模糊綜合評價法構建遞階層次結構風險評價模型及模糊評判模型對風險因素進行評價，確定各風險因素的隸屬權重及其影響程度。根據(jù)這些風