壽光市百合嘉苑（三期）建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、由于建設(shè)工程項(xiàng)目具有施工周期長(zhǎng)、投資金額大、施工技術(shù)復(fù)雜等特征，再加上容易受到內(nèi)外環(huán)境等多種因素的影響，產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的可能性極大，如經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。雖然我國(guó)目前針對(duì)重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理工作已經(jīng)初見(jiàn)成效，但是專門針對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)研究工作，還有待深入?？v觀我國(guó)近年來(lái)的房地產(chǎn)政策與市場(chǎng)行情，雖然有大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目開工建設(shè)并投入市場(chǎng)，但是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)仍然存在，需時(shí)刻提防。如果施工過(guò)程中出現(xiàn)施工技術(shù)薄弱、成本管理意識(shí)不

2、強(qiáng)、缺乏風(fēng)險(xiǎn)防控措施等問(wèn)題，將嚴(yán)重影響施工質(zhì)量水平，影響房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)信譽(yù)及社會(huì)形象，帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p失。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)的重視，尤其強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)管理措施，對(duì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范性發(fā)展具有現(xiàn)實(shí)意義。
　　在房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)常受到各個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)因素的影響，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失降到最低，就必須采取切實(shí)有效的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。隨著項(xiàng)目管理理論體系的不斷完善，國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論方法也在進(jìn)一步發(fā)展中，逐漸

3、發(fā)展成為一門綜合性學(xué)科。對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在當(dāng)前這一特殊發(fā)展時(shí)期，必須增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)，運(yùn)用切實(shí)有效的風(fēng)險(xiǎn)管理工具及管理手段，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)與預(yù)期效益目標(biāo)。本文主要結(jié)合壽光市百合嘉苑（三期）房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行研究，分析該項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法，并預(yù)測(cè)不同風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的強(qiáng)度、發(fā)生概率、產(chǎn)生影響等，評(píng)估企業(yè)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力，選擇具有可行性的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的內(nèi)部形成完善的風(fēng)險(xiǎn)

4、管理體系。
　　基于這一思路，本文從六個(gè)部分展開研究，具體如下:第一部分是緒論。分析本文研究的背景、意義，國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀，研究的內(nèi)容、方法及路線等;第二部分是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的概述，包括項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的概念，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的影響要素，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的理論基礎(chǔ)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)估，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的控制手段等;第三部分介紹了壽光市百合嘉苑（三期）建設(shè)項(xiàng)目的概況，分析項(xiàng)目的建設(shè)背景、建設(shè)地址、配套設(shè)施以及項(xiàng)目市場(chǎng);第四部分結(jié)合百合嘉苑（三期）項(xiàng)目實(shí)際情況，開展風(fēng)