房地產(chǎn)開發(fā)商視角下住宅工業(yè)化的驅(qū)動(dòng)力研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”，我國(guó)建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)也迫在眉睫。近年來，由于住宅工業(yè)化給建筑行業(yè)帶來的優(yōu)勢(shì)日益凸顯，住宅工業(yè)化呈現(xiàn)出前所未有的蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)：部委高度重視、各地政策不斷出臺(tái)、市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大、行業(yè)認(rèn)識(shí)進(jìn)一步深化。然而，住宅市場(chǎng)上作為市場(chǎng)主體的房地產(chǎn)開發(fā)商，在住宅工業(yè)化實(shí)踐中的積極性并不高，僅有少數(shù)企業(yè)基于不同的目標(biāo)和關(guān)注點(diǎn)，愿意從事住宅工業(yè)化方面的嘗試和努力。
　　首先，本文對(duì)住宅工業(yè)化及驅(qū)動(dòng)力的相關(guān)概念及理論進(jìn)行梳理

2、和分析，對(duì)易造成混淆的概念進(jìn)行新的概念界定。在概念理論清晰界定的基礎(chǔ)上，本文從房地產(chǎn)開發(fā)商的視角出發(fā)，對(duì)我國(guó)住宅工業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并從企業(yè)、政府和消費(fèi)者三個(gè)角度提出住宅工業(yè)化發(fā)展中存在的問題，在此基礎(chǔ)上，明確了現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行住宅工業(yè)化發(fā)展的必要性。
　　為了提高房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行住宅工業(yè)化實(shí)踐的積極性，本文旨在探究影響房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行住宅工業(yè)化實(shí)踐的具體驅(qū)動(dòng)力，進(jìn)而識(shí)別關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力，并根據(jù)具體的識(shí)別結(jié)果和分析，有針

3、對(duì)性的提出提高房地產(chǎn)開發(fā)商住宅工業(yè)化實(shí)踐的積極性的相應(yīng)建議和措施。
　　基于以上思路，本文以需求層次理論和技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)理論為驅(qū)動(dòng)力識(shí)別的理論支撐，從企業(yè)內(nèi)部和企業(yè)外部?jī)蓚€(gè)角度，全面客觀地識(shí)別影響房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行住宅工業(yè)化實(shí)踐的具體驅(qū)動(dòng)力；根據(jù)識(shí)別的具體驅(qū)動(dòng)力，本文設(shè)計(jì)了相應(yīng)的調(diào)查問卷，對(duì)將被調(diào)查對(duì)象設(shè)定為進(jìn)行住宅工業(yè)化實(shí)踐的房地產(chǎn)開發(fā)商和未進(jìn)行住宅工業(yè)化實(shí)踐的房地產(chǎn)開發(fā)商，以此了解兩類被調(diào)查對(duì)象對(duì)各個(gè)驅(qū)動(dòng)力重要程度的認(rèn)知，并從關(guān)鍵

4、驅(qū)動(dòng)力識(shí)別、重要性排序和不同調(diào)查對(duì)象認(rèn)知對(duì)比三個(gè)方面，對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行全面的分析；在數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)上，本文有針對(duì)性的提出提升房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行住宅工業(yè)化實(shí)踐積極性的對(duì)策措施。
　　本文的對(duì)策措施主要分為四個(gè)方面，分別是企業(yè)引導(dǎo)、制度保障、政策支持和環(huán)境構(gòu)建。其中企業(yè)引導(dǎo)方面，本文從企業(yè)目標(biāo)引導(dǎo)、企業(yè)戰(zhàn)略定位和企業(yè)能力建設(shè)三個(gè)角度進(jìn)行對(duì)策建議的提出；制度保障方面，本文從標(biāo)準(zhǔn)化制度和設(shè)計(jì)施工一體化制度兩個(gè)角度進(jìn)行對(duì)策建議的提出；政策支持方