房地產(chǎn)上市企業(yè)績效評價——基于DEA和Malmquist法.pdf

1、本文希望通過對房地產(chǎn)上市公司的績效評價，為我國房地產(chǎn)企業(yè)提高自身經(jīng)營績效提供實證參考。首先，對績效評價和DEA方法的理論基礎進行簡要介紹，并將DEA方法同其他績效評價方法相比較，指明了DEA方法能應用于房地產(chǎn)上市公司績效評價;然后，根據(jù)DEA方法的一般步驟和房地產(chǎn)行業(yè)的特點，構(gòu)建了基于DEA方法的房地上市公司績效評價模型;最后，根據(jù)從滬深上市公司中篩選出的45家樣本公司的2007年至2011年相關數(shù)據(jù)，運用DEA和Malmquist指數(shù)

2、方法進行實證分析，并利用Tobit回歸模型對影響企業(yè)績效的一些影響因素進行分析。
　　 經(jīng)過實證分析，本文得出以下結(jié)論:(1)將DEA效率值同企業(yè)所在地域相結(jié)合分析后發(fā)現(xiàn)，地域因素對企業(yè)的績效表現(xiàn)沒有顯著的影響。(2)對最終控制人股權性質(zhì)和Malmquist值分析表明，國有控股樣本公司比私有控股樣本公司更具有競爭優(yōu)勢。(3)將DEA效率值同股票年均價結(jié)合分析后發(fā)現(xiàn)，DEA效率值的變化對公司股價沒有顯著影響。(4)績效影響因素分析