住房公積金制度、房價與住房福利.pdf

1、住房問題是和人們生活息息相關(guān)的重大問題，然而自2003年以來，我國的房價開始不斷上漲。過高的房價無疑給百姓帶來了巨大的負(fù)擔(dān)，居民購房難問題已經(jīng)成為了政府和學(xué)者關(guān)注的焦點(diǎn)。住房公積金制度作為我國城鎮(zhèn)住房保障制度的重要組成部分，究竟能否起到應(yīng)有的作用以及對社會中各個群體的住房福利會有何影響，也越來越為人們所關(guān)注。針對以往研究的不足，本文將實證分析住房公積金制度對房價的影響，進(jìn)而更全面的分析住房公積金制度對城鎮(zhèn)居民中各個群體產(chǎn)生的住房福利效應(yīng)

2、。
　　基于住房公積金制度的特征，本文構(gòu)建了公積金制度影響房價的理論模型。理論模型表明，當(dāng)住房公積金制度對人們住房需求的貢獻(xiàn)度越大，以及當(dāng)住房市場上的需求彈性和供給彈性越小時，公積金制度對房價的促進(jìn)程度越大。本文利用2005-2011年中國55個大中城市的面板數(shù)據(jù)實證分析了住房公積金制度對房價的影響，進(jìn)而系統(tǒng)地分析了住房公積金制度的住房福利效應(yīng)。實證結(jié)果表明住房公積金制度會顯著地促進(jìn)房價上漲。當(dāng)前如果取消這一制度的話，將會使房價下

3、降13.5％?？紤]到這么一個預(yù)期外的效應(yīng)以后，住房公積金制度對加入這一制度的城鎮(zhèn)居民購房的實際貢獻(xiàn)度仍有25％,而對于未加入住房公積金制度的城鎮(zhèn)居民來說，這一制度會使他們在購房時付出13.5％的額外成本。
　　本文進(jìn)一步根據(jù)是否納入住房公積金制度、是否有購房需求以及收入水平高低這三個維度將城鎮(zhèn)居民劃分成了八個群體，然后根據(jù)福利經(jīng)濟(jì)理論并結(jié)合上述結(jié)論，綜合分析了住房公積金制度的福利效應(yīng)。相關(guān)結(jié)論有:一、住房公積金制度提升了加入這一制