A寫字樓項目投資風險管理的實證研究.pdf

1、由于寫字樓地理位置的優(yōu)越性及其設施設備的先進性，其投資額往往巨大，所以寫字樓投資也必然伴隨著很高的風險性。因此，如何搞好寫字樓項目投資的風險管理就成了勢在必行的研究課題。為了更好地對A項目寫字樓投資進行風險管理研究，提高項目投資決策的科學水平，本文首先分析敘述了當前房地產及寫字樓開發(fā)的投資規(guī)模等宏觀經(jīng)濟狀況；并對寫字樓投資的背景、概念、特征，以及風險管理的程序等進行了敘述與分析，為后續(xù)的對A項目寫字樓開發(fā)投資的風險管理研究奠定必要的理論

2、基礎。任何投資項目都可能面臨這樣或那樣的風險，而每一種風險都不是孤立存在的，因此本文借鑒系統(tǒng)工程理論將A寫字樓項目開發(fā)投資的各種風險因素進行了重新組合。首先從總體上把項目投資的風險分為環(huán)境風險、市場風險與財務風險三個部分；再將三大風險各自做進一步的細分；然后，在將風險因素進行劃分層次和部分的基礎上，借助項目投資及其風險管理的基本理論，遵循風險管理的科學程序，運用與各種風險因素相適應的風險分析方法對項目投資風險做了系統(tǒng)的研究并針對不同風險

3、提出了一些切實可行的應對策略與應對措施，以期較好地解決項目投資過程中可能出現(xiàn)的各種問題，實現(xiàn)項目投資的預期收益目標，使投資項目產生良好的經(jīng)濟效益。
　　本文針對A寫字樓項目投資活動將面臨的不同的風險層次與不同的風險因素采用了各自對應的、不同的風險管理方法。在項目風險管理規(guī)劃中，結合專家的經(jīng)驗并運用層次分析法對項目的整體風險進行了深入細致的綜合分析研究，最后區(qū)分出了諸如政治、自然、金融、投資額與客戶、競爭者等具體風險因素對投資影響大

4、小的重要程度；而在項目自身狀況風險方面則采用SWOT矩陣法做了分析研究，并總結了一些把優(yōu)勢與劣勢綜合考量的應對方法與策略；在需要重點研究的財務風險方面則運用敏感性分析法，得出了對于項目建成后每年銷售收入這一風險因素控制的極端重要性?？傊?，本文在對A項目寫字樓投資風險管理研究的過程中，既借助了項目投資及風險管理的基本理論，也參考了相關專家的實踐經(jīng)驗與建議；而且在風險管理方法的選擇上，對風險總體研究運用了層次分析法，而對具體的各種風險研究也