物業(yè)管理委托的法律思考——兼論我國(guó)物業(yè)管理的完善.pdf

1、隨著我國(guó)住房制度的改革，傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利分房模式正逐步被住房貨幣化、商品化模式取代，物業(yè)管理作為一種新型的公共服務(wù)模式迅速發(fā)展起來(lái)。作為物業(yè)的所有人，業(yè)主有權(quán)親自或通過(guò)業(yè)主自治機(jī)構(gòu)來(lái)執(zhí)行物業(yè)管理，此即自主管理。由于受時(shí)間、精力和能力等方面的限制，業(yè)主往往將物業(yè)管理事務(wù)交給專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理企業(yè)去完成，由此出現(xiàn)了委托管理的形態(tài)，委托管理已成為現(xiàn)代物業(yè)管理的主要方式，我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱(chēng)的物業(yè)管理也僅限于委托管理。 物業(yè)管

2、理的核心和基礎(chǔ)是物業(yè)管理委托，沒(méi)有物業(yè)管理委托則沒(méi)有物業(yè)管理，物業(yè)管理是圍繞物業(yè)管理委托展開(kāi)的。物業(yè)管理委托是指在委托物業(yè)管理場(chǎng)合下，業(yè)主（業(yè)主委員會(huì)）通過(guò)簽訂物業(yè)管理合同的形式，將自己對(duì)物業(yè)的管理權(quán)授予物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)按照法律規(guī)定和合同的約定提供專(zhuān)業(yè)化的管理和服務(wù)的一系列行為。物業(yè)管理是一個(gè)多方主體參與的活動(dòng)，包含了多種法律關(guān)系：業(yè)主相互之間的關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系，物業(yè)管理企業(yè)與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系，公用事業(yè)單位與業(yè)主及物

3、業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系，政府部門(mén)與物業(yè)管理中各方主體的關(guān)系。本文選題新穎，化繁為簡(jiǎn)，從物業(yè)管理委托入手，以業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的委托法律關(guān)系為核心來(lái)分析委托管理的運(yùn)行機(jī)制，并探討了中國(guó)物業(yè)管理的完善途徑。 全文除引言和結(jié)語(yǔ)外，共分為四個(gè)部分，約4.9萬(wàn)字。本文從現(xiàn)象到本質(zhì)，由淺入深，層層分析，克服了物業(yè)管理研究重實(shí)踐輕理論的趨勢(shì)。第一章分析物業(yè)管理委托的理論基礎(chǔ)及現(xiàn)狀；第二章研究物業(yè)管理委托法律關(guān)系；第三章借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)物業(yè)管理