青島市土地財(cái)政與房?jī)r(jià)的關(guān)系研究.pdf

1、居高不下的房?jī)r(jià)帶來的房貸壓力已經(jīng)成為影響民生的主要壓力，房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升會(huì)帶來諸多問題：拉大貧富差距，加劇通脹壓力，有損政府公信力，影響社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。本文主要采用定性分析與定量分析相結(jié)合、規(guī)范分析與實(shí)證分析相結(jié)合、宏觀分析與微觀分析相結(jié)合的研究方法。
　　1994年的分稅制改革使得地方政府財(cái)權(quán)事權(quán)嚴(yán)重不對(duì)稱，導(dǎo)致地方政府財(cái)政缺口越來越大，為了實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利發(fā)放以及城市建設(shè)等等的必要地方政府職能，地方政府紛紛轉(zhuǎn)向土地財(cái)政，利用我國(guó)的

2、土地制度安排來低買高賣從而獲取巨額剪刀差收益。近幾年土地財(cái)政越來越受到各級(jí)地方政府的青睞，儼然已成為“第二財(cái)政”。地價(jià)推高了房?jī)r(jià)的討論也愈演愈烈，成為諸多專家學(xué)者的關(guān)注熱點(diǎn)。
　　本文首先回顧了國(guó)內(nèi)外專家學(xué)者的相關(guān)理論與研究，然后對(duì)我國(guó)的土地財(cái)政與房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)涵與發(fā)展現(xiàn)狀等進(jìn)行了梳理。接下來基于青島市相關(guān)數(shù)據(jù)并借助VAR模型展開了實(shí)證分析，實(shí)證分析結(jié)果表明，土地財(cái)政依賴的確與商品房?jī)r(jià)格具有顯著的正向影響關(guān)系。最后，為了從治理土地