調(diào)控政策下房地產(chǎn)開發(fā)公司土地獲取策略研究.pdf

1、在房地產(chǎn)行業(yè)的重重調(diào)控以及政府運(yùn)用土地政策參與調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)土地這種決定著公司生存命脈的不可再生資源是渴求的，因?yàn)椤巴恋亍笔欠康禺a(chǎn)開發(fā)公司生產(chǎn)住房產(chǎn)品的根本“原材料”，沒有“原材料”，就無法加工“產(chǎn)品”，再加上土地自身的不可再生性和稀缺性，土地就成為企業(yè)生存和發(fā)展的命脈，也成為眾多房地產(chǎn)開發(fā)公司爭奪的焦點(diǎn)。然而在此種嚴(yán)厲的調(diào)控背景下，眾多的房地產(chǎn)開發(fā)公司該如何面對(duì)土地獲取策略的問題，該采取何種土地獲取策略則尤其重要。

2、r>　　論文在運(yùn)用戰(zhàn)略管理以及土地調(diào)控政策等方面相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，通過案例分析法和文獻(xiàn)查閱法對(duì)調(diào)控政策下房地產(chǎn)公司面臨的土地獲取策略選擇的問題進(jìn)行了研究。論文總結(jié)歸納了調(diào)控政策下房地產(chǎn)公司的土地獲取策略類型，并對(duì)影響土地獲取的內(nèi)部因素和外部因素進(jìn)行了分析，從而為各類型的房地產(chǎn)公司提出了相應(yīng)的土地獲取策略作參考，比如國有控股的房地產(chǎn)公司可以采取整體戰(zhàn)略布局、公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、逆周期拿地和合作拿地的策略；商業(yè)地產(chǎn)公司宜選擇逆周期拿地、利潤最大