論惠州房?jī)r(jià)變動(dòng)影響因素及發(fā)展趨勢(shì).pdf

1、近年來我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,影響房?jī)r(jià)變動(dòng)的因素及它們的影響程度已經(jīng)成為熱點(diǎn)問題。本文以惠州市房地產(chǎn)價(jià)格為研究對(duì)象,在此基礎(chǔ)上通過建立線性多元回歸模型,測(cè)算出過去幾年惠州市的商品住宅價(jià)格,并與當(dāng)年的商品住宅市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格進(jìn)行對(duì)比,驗(yàn)證了模型的科學(xué)性與嚴(yán)謹(jǐn)性,判定了相關(guān)影響因素對(duì)惠州市房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度,并提出了一些促進(jìn)惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康、穩(wěn)定發(fā)展的建議。
　　 論文共分為六章:第一章引言部分簡(jiǎn)述了本論文的選題背景及研究意義

2、,闡述了國(guó)內(nèi)外對(duì)房?jī)r(jià)變動(dòng)影響因素的相關(guān)研究,介紹了本論文的基本框架。第二章相關(guān)理論及文獻(xiàn)綜述,簡(jiǎn)述了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及開發(fā)現(xiàn)狀,分析了房地產(chǎn)價(jià)格的特征及構(gòu)成,規(guī)納影響房?jī)r(jià)因素,并分別從需求和供給兩個(gè)角度探討了房地產(chǎn)價(jià)格的變化機(jī)理。第三章房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)及影響因素分析,總結(jié)了市場(chǎng)的影響因素及影響方式,并將影響因素區(qū)分為供給、需求兩類因素,并建立影響因素模型函數(shù)。第四章以惠州為例,建立惠州房地產(chǎn)價(jià)格影響因素模型,從城市人口及家庭結(jié)構(gòu)等方

3、面定性的分析了影響惠州市房?jī)r(jià)變動(dòng)的因素,并運(yùn)用了經(jīng)典的多元回歸模型,分別從供給和需求兩個(gè)角度構(gòu)建了惠州市房?jī)r(jià)變動(dòng)影響因素模型,分析了影響惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著性因素。選取部分指標(biāo)數(shù)據(jù),用以確定各指標(biāo)與房?jī)r(jià)間的長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系,來判定各因素間是否存在因果關(guān)系。第五章對(duì)惠州市房?jī)r(jià)變動(dòng)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè),圍繞惠州房?jī)r(jià)的影響因素,提出了一些針對(duì)性的促進(jìn)惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康而有序發(fā)展的政策建議。第六章得出本論文結(jié)論,指出本文研究不足及進(jìn)行進(jìn)一步研究的