供給側(cè)改革視角下南昌市房地產(chǎn)住宅價格的影響因素研究.pdf

1、在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定、健康發(fā)展尤為重要。從2005年中央第一次對房地產(chǎn)進行調(diào)控以來，房價并沒有下降。高房價導(dǎo)致全國有大量商品房積壓，同時居民買不起或者買不到合適的住房，沒法改善居住條件。為此，針對當(dāng)前中國經(jīng)濟面臨的問題，2015年中央提出了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見，為中國經(jīng)濟的發(fā)展指明了新的道路。因此本文以住房的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為出發(fā)點，針對多重因素，結(jié)合理論分析，建立向量誤差修正模型研究影響南昌市住房價格的關(guān)

2、鍵因素。在此基礎(chǔ)上，提出相應(yīng)的政策與建議，促進南昌市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。本文的研究結(jié)果對其他二線城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也具有參考價值。
　　本文立足經(jīng)濟新常態(tài)和供給側(cè)改革的大背景展開研究。首先，明確界定房地產(chǎn)和房地產(chǎn)供給側(cè)改革的概念以及闡述房地產(chǎn)宏觀調(diào)控理論、供給側(cè)改革理論與二者之間的關(guān)系;其次，分析我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀與趨勢，在分析我國房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)上得出我國房地產(chǎn)市場的特點，從而分析南昌市房地產(chǎn)市場發(fā)展階段，比較分析我國房

3、地產(chǎn)市場與南昌市房地產(chǎn)市場的特點，在此基礎(chǔ)上使用基本統(tǒng)計數(shù)據(jù)，分析南昌市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速的特點以及得出南昌市房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題;然后，分析南昌市房地產(chǎn)住宅價格的影響因素，在此基礎(chǔ)上構(gòu)建，選取江西省南昌市2000-2016年的時間序列數(shù)據(jù)，構(gòu)建向量誤差修正模型(VECM)研究南昌市房地產(chǎn)市場價格與其影響因素之間的短期動態(tài)關(guān)系;最后，根據(jù)實證結(jié)果給出相關(guān)政策建議。
　　本文的研究結(jié)果表明:通過協(xié)整分析和誤差修正模型估計，南昌市房地

4、產(chǎn)市場價格與其影響因素之間存在著穩(wěn)定的長期均衡關(guān)系;格蘭杰因果關(guān)系檢驗表明，南昌市住宅商品房銷售量是南昌市住宅商品房價格的單向格蘭杰原因，南昌市住宅商品房平均銷售價格是南昌市人均可支配收入的單向格蘭杰原因，其余變量之間不存在格蘭杰因果關(guān)系;通過脈沖響應(yīng)分析，南昌市住宅商品房銷售量變動一個標準差，對南昌市房地產(chǎn)住宅市場價格帶來正向的沖擊作用;南昌市人均可支配收入變動一個標準差對住宅商品房價格初期帶來正向的沖擊作用，后期具有負向的沖擊作用;