完善物業(yè)服務(wù)合同立法的思考.pdf

1、物業(yè)管理是由香港特區(qū)傳入內(nèi)地的一個概念，在我國雖然只有十幾年的發(fā)展歷程，但其重要性也正逐漸得到認同。物業(yè)管理的核心是物業(yè)服務(wù)，即由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供有償服務(wù)。我國目前有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)仍相對缺乏和滯后，現(xiàn)有的少數(shù)法規(guī)僅限于行政法規(guī)、部門規(guī)章，并且許多都是針對傳統(tǒng)的房屋管理模式，一些內(nèi)容己不適合市場經(jīng)濟的需求，不少新類型的物業(yè)服務(wù)糾紛因缺乏相應(yīng)的明確法律依據(jù)，司法機關(guān)處理起來頗勉為其難而得不到迅速有效的解決，也制約了行業(yè)的健康發(fā)展

2、。因此，對物業(yè)服務(wù)這種新型的、重要的合同關(guān)系進行專門的研究具有重要的理論意義與現(xiàn)實意義。 本文由緒論、物業(yè)服務(wù)合同的概述、物業(yè)服務(wù)合同雙方的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)合同中存在的問題、完善物業(yè)服務(wù)合同立法的思考、結(jié)論等部分構(gòu)成。第一章緒論主要探討了本文的研究目的、研究范圍與研究方法。第二章主要介紹了物業(yè)服務(wù)合同的基本理論。系統(tǒng)闡述了物業(yè)服務(wù)合同的概念與物業(yè)服務(wù)合同的特殊性質(zhì)、物業(yè)服務(wù)合同的法律基礎(chǔ)、各國物業(yè)服務(wù)合同的立法概況等內(nèi)容。第三

3、章為物業(yè)服務(wù)合同雙方的權(quán)利義務(wù)。重點闡述介紹了物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主大會與業(yè)主委員會、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)。第四章總結(jié)研究了物業(yè)服務(wù)合同立法與司法實踐中存在的問題及成因。第五章通過對前文論述內(nèi)容的綜合分析，對完善物業(yè)服務(wù)合同立法，提出了以下幾個方面的完善建議：(1)完善《物業(yè)管理條例》的內(nèi)容。 (2)完善《物權(quán)法》，將建筑物區(qū)分所有權(quán)理論的具體內(nèi)容融入《物權(quán)法》之中。 (3)完善《合同法》，將物業(yè)服務(wù)合同有名化。(4)確立業(yè)主委