建筑物區(qū)分所有權(quán)的若干法律問題研究.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)是現(xiàn)代民法一項重要的不動產(chǎn)所有權(quán)形式，它由對建筑物專有部分的專有權(quán)(下稱建筑物區(qū)分專有權(quán))和對建筑物共用部分的共有權(quán)(下稱建筑物區(qū)分共有權(quán))共同構(gòu)成，前者可適用一般所有權(quán)的法理和規(guī)定，而后者則有其特殊性。為此，本文結(jié)合《物權(quán)法(草案)》中關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定，對建筑物區(qū)分共有權(quán)的相關(guān)法律問題作了較深入的分析和研究，在此基礎(chǔ)上，提出了關(guān)于我國建筑物區(qū)分所有權(quán)立法的構(gòu)想。除前言和結(jié)論外，正文共分四章： 第一

2、章，建筑物區(qū)分所有權(quán)概述。首先簡單介紹了建筑物區(qū)分所有權(quán)的歷史發(fā)展；隨后，比較分析了關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)概念之諸學(xué)說及立法草案，主張采“二元說”，即建筑物區(qū)分所有權(quán)由區(qū)分專有權(quán)和區(qū)分共有權(quán)構(gòu)成。 第二章，建筑物區(qū)分共有權(quán)研究。首先界定了建筑物共用部分的范圍，并就區(qū)分所有建筑物中停車場、土地使用權(quán)及配套建筑是否屬于共用部分進行了探討。接著，深入研究了建筑物區(qū)分共有權(quán)的特征、性質(zhì)及內(nèi)容，認為其從屬于區(qū)分專有權(quán)，性質(zhì)上屬于一種“特殊的

3、按份共有”，區(qū)分共有人根據(jù)共有持分的大小對共用部分享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。之后，分析了國外立法關(guān)于共有持分的幾種算定基準(zhǔn)，主張以專有部分的建筑面積為算定基準(zhǔn)。最后，探討了共用部分專用使用權(quán)的設(shè)定方式及性質(zhì)。 第三章，區(qū)分所有建筑物共用部分的管理制度研究。主要采用比較法的研究方法，比較了有關(guān)國家的立法規(guī)定，并結(jié)合我國現(xiàn)有法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定及我國的實際情況，就業(yè)主會議的議事規(guī)則、業(yè)主委員會的訴訟地位、管理公約的制定生效及維修資金的使用管