我國土地交易法律規(guī)制研究.pdf

1、我國在經(jīng)歷了對(duì)土地價(jià)值發(fā)現(xiàn)之后,土地成為稀缺資源和商品,納入到了國家管理并成為市場(chǎng)交易的對(duì)象。近30年來,我國土地交易的法律規(guī)制制度一直處于變遷之中,從計(jì)劃、非透明、審批、無序發(fā)展到市場(chǎng)化、公開化和有序化,市場(chǎng)配置的作用越來越大,研究符合我國歷史現(xiàn)實(shí)情況的土地交易法律規(guī)制模式意義重大。論文的選題定為我國土地交易法律規(guī)制研究,旨在結(jié)合現(xiàn)有的立法框架,通過理論和制度分析,解決我國土地交易存在的問題。論文通過歷史、比較、實(shí)證的方法,結(jié)合對(duì)有代

2、表性的英美、日韓國家和香港地區(qū)的土地交易規(guī)制基本制度的分析,試圖探索我國土地交易法律規(guī)制的基本框架及其進(jìn)一步完善的途徑,以及在市場(chǎng)化進(jìn)程中如何對(duì)我國土地交易進(jìn)行法律規(guī)制這一重大法律問題。在比較分析各種模式的情況下,結(jié)合當(dāng)前我國的情況,提出了一些建議和設(shè)想,為完善我國土地交易法律制度提供有益參考。本文除前言及結(jié)語外,共分三部分進(jìn)行了論述。
　　第一部分是我國土地交易法律規(guī)制的基礎(chǔ)理論及其框架分析。分析了土地交易法律規(guī)制的基本范疇。介

3、紹了我國土地交易法律規(guī)制變遷分析及現(xiàn)有框架,主要的模式變遷是:從計(jì)劃模式到市場(chǎng)模式,從行政審批模式到招拍掛模式,從無序開發(fā)模式到嚴(yán)格控制模式的變遷。指出了我國土地交易法律規(guī)制的基本框架。
　　第二部分是相關(guān)國家和地區(qū)土地交易法律規(guī)制模式比較分析。比較分析了日韓嚴(yán)格規(guī)制模式法律制度、英美自由交易模式法律制度、香港地區(qū)的批租制度法律規(guī)制基本制度,為完善我國土地交易法律規(guī)制提供參考。
　　第三部分是完善我國土地交易法律規(guī)制的若干建