預(yù)售商品房買受人期待權(quán)研究.pdf

1、預(yù)售商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一種主要融資方式，也是城市居民購買房屋的主要方式。商品房出賣人和買受人就預(yù)售商品房買賣達成合意，簽訂預(yù)售合同，作為買賣標(biāo)的物的商品房尚處于建設(shè)中，買受人此時獲得的只能是預(yù)售商品房的期待權(quán)。預(yù)售商品房買受人期待權(quán)是基于預(yù)售合同產(chǎn)生的，本質(zhì)上是一種帶有形成性特征的債權(quán)，具有獨立的法律地位和財產(chǎn)屬性，可以進行自由的處分，如轉(zhuǎn)讓和質(zhì)押，也適用于善意取得制度，其處分的特殊性在于需要進行預(yù)售合同的交付。但由于期待權(quán)本身的

2、不完全性和預(yù)售商品房制度的缺陷，使得預(yù)售商品房買受人的期待權(quán)面臨著較多、較大的遭受侵害的風(fēng)險，而現(xiàn)有法律制度對其風(fēng)險的防范程度不夠，需要構(gòu)建起新型的風(fēng)險防范模式進行全面有力的保護。 本文擬采用價值分析法、實證分析法，從法律關(guān)系的經(jīng)濟價值和權(quán)利義務(wù)的理論內(nèi)涵角度綜合分析，通過借鑒國內(nèi)外法學(xué)專家學(xué)者對期待權(quán)的理論學(xué)說，對預(yù)售商品房買受人期待權(quán)的概念、性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓、擔(dān)保、風(fēng)險、防范等六個方面的現(xiàn)有研究成果，進行了認真細致的比較分析和深入