離婚糾紛中按揭房屋權(quán)屬問(wèn)題研究.pdf

1、房屋乃人之安身立命之本，其使用價(jià)值歷來(lái)為人們所看重?；诎簿訕?lè)業(yè)的傳統(tǒng)觀念，購(gòu)置房屋是大多數(shù)家庭的頭等大事，因此這項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)在家庭財(cái)產(chǎn)中占據(jù)著較大比重。目前，由于土地資源稀缺，房產(chǎn)價(jià)格不斷飆升，在這樣的背景下，人們更加看重房屋的價(jià)值，由此引發(fā)的糾紛也日益增多。在眾多的離婚糾紛中，按揭房屋的權(quán)屬問(wèn)題是一個(gè)熱點(diǎn)。但是這一熱點(diǎn)目前面臨立法的粗疏與理念的沖突，已逐漸成為了困擾司法實(shí)踐的難題。因此，本文對(duì)于涉及按揭房屋在離婚糾紛中處理的法律問(wèn)題的研

2、究具有重要的現(xiàn)實(shí)價(jià)值?？紤]到約定財(cái)產(chǎn)制下按揭房屋的定性和處理相對(duì)比較容易，且司法實(shí)踐中的問(wèn)題絕大多數(shù)發(fā)生在法定財(cái)產(chǎn)制場(chǎng)合，故本文的探討僅限于法定財(cái)產(chǎn)制的背景下。
　　本文有五章，全面系統(tǒng)地研究了夫妻財(cái)產(chǎn)中以按揭方式購(gòu)買的房屋在離婚時(shí)的權(quán)屬分割問(wèn)題。第一章緒論，介紹本論文的研究背景及意義，國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述及研究方法。第二章對(duì)房屋按揭制度予以概述。按揭房屋的處理之所以會(huì)成為離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的難點(diǎn)所在，最主要是由按揭制度本身的復(fù)雜性所決定的

3、，它包括三方主體，四種法律關(guān)系，厘清按揭制度下的各種法律關(guān)系，是解決按揭房屋權(quán)屬問(wèn)題的前提。本章主要介紹了房屋按揭的定義、房屋按揭的法律性質(zhì)、房屋增值部分的法律性質(zhì)及對(duì)其分割的正當(dāng)性等相關(guān)理論。第三章介紹離婚時(shí)按揭房屋權(quán)屬之爭(zhēng)的原因。主要原因有財(cái)產(chǎn)法與身份法中財(cái)產(chǎn)權(quán)屬確定規(guī)則之間存在沖突;離婚糾紛中按揭權(quán)屬之爭(zhēng)類型化具有多樣化；按揭房屋與尚未取得所有權(quán)和尚未取得完全所有權(quán)房屋概念的混同;婚姻期間個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值部分如何分割存在爭(zhēng)議以及沒有

4、明確的法律規(guī)定導(dǎo)致各地方判決產(chǎn)生矛盾等。第四章主要針對(duì)不同情形下離婚時(shí)按揭房屋出現(xiàn)的情況進(jìn)行類型化分析，將其分為四種情形進(jìn)行探討。第五章構(gòu)建適合我國(guó)國(guó)情的離婚按揭房屋歸屬制度。首先對(duì)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋【三】(征求意見稿)第13條進(jìn)行分析，提出該建議稿存在的問(wèn)題，如將購(gòu)房款超過(guò)房屋總價(jià)款的一半成為判斷該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的核心因素不盡合理，共同還貸部分返還內(nèi)容不甚清晰等，筆者認(rèn)為對(duì)這一問(wèn)題的處理應(yīng)考慮離