中韓商品房預售制度對比研究.pdf

1、商品房預售制度自1994年正式被我國運用以來，其以能為購房人減輕購房負擔，以能為開發(fā)商解決運轉(zhuǎn)資金等問題，迅速成為我國商品房銷售市場中主要的運營手段，為我國房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展作出了巨大貢獻。然而，目前我國商品房預售制度的法律法規(guī)并不健全、完善，出現(xiàn)了滯后，出現(xiàn)了與發(fā)展脫節(jié)的情況。如，我國商品房預售資金監(jiān)管規(guī)定混亂，沒有全國統(tǒng)一規(guī)范等等問題，不禁讓我們追問如何才能有效解決商品房預售制度不完善所帶來的弊端。本文以解決我國商品房預售制度在實踐

2、中存在的問題，試對中韓商品房預售制度進行對比分析。希望在對比分析中，發(fā)現(xiàn)問題并得到可借鑒經(jīng)驗，完善我國商品房預售制度。
　　本文首先在第一章緒論當中，對文章的研究目的與意義、研究現(xiàn)狀以及研究范圍與方法進行全方位的闡述，意在表明本文的寫作主旨。第二章，以商品房預售制度概述角度對商品房預售制度進行論述，涉及商品房預售的概念，商品房預售的特征、性質(zhì)以及商品房預售制度的產(chǎn)生與發(fā)展進程，預從整體上把握商品房預售制度。第三章，以中國商品房預售

3、制度之預售的準入條件為切入口，對中國商品房預售合同備案制度，商品房預告登記制度，商品房預售資金監(jiān)管制度等問題進行剖析，從全局上詮釋中國商品房預售制度。第四章，以韓國商品房預售制度的角度出發(fā)，闡述并分析韓國商品房預售的準入條件、商品房交易申告制度、假登記制度、買賣擔保制度、商品房預售住宅請約等制度，為充分進行中韓商品房預售制度對比研究進行鋪墊。第五章，在中韓商品房預售制度全面分析的基礎(chǔ)上，對中韓兩國預售制度進行分別比較與借鑒分析，并在此基