中山市建斌職業(yè)技術(shù)學(xué)校2023年度校園物業(yè)管理服務(wù)用戶需求書

1、中山市建斌職業(yè)技術(shù)學(xué)校2023年度校園物業(yè)管理服務(wù)用戶需求書一、總則1 .本次采購的項(xiàng)目及范圍為：中山市建斌職業(yè)技術(shù)學(xué)校物'業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)于小欖、 東風(fēng)兩個(gè)校區(qū)。2 .服務(wù)合同期為12個(gè)月,簽訂合同后20天內(nèi)要完成保安、清潔、綠化工作。3 .采購人有權(quán)在簽訂合同時(shí)對(duì)項(xiàng)目方案作適當(dāng)修改調(diào)整或?qū)Ψ?wù)數(shù)量作適量增加或 減少。4 .成交供應(yīng)商未經(jīng)采購人批準(zhǔn),不得以任何方式轉(zhuǎn)包或分包本項(xiàng)目。5 .項(xiàng)目基本情況：（1）中山市建斌職業(yè)技術(shù)學(xué)

2、校小欖校區(qū)位于 廣東省中山市小欖鎮(zhèn)文東南街18號(hào)， 面積為60畝，建筑面積4.1萬多戶。現(xiàn)有在校教學(xué)班級(jí)45個(gè)，在校師生2300多人，東 鳳校區(qū)位于 廣東省中山市東風(fēng)鎮(zhèn)東成路1號(hào),面積為106畝，建筑面積2.3萬多門。 現(xiàn)有在校教學(xué)班級(jí)37個(gè)，在校師生1300多人。（3）物業(yè)內(nèi)容：校園安保秩序維護(hù)、保潔、綠化等。（4）服務(wù)期間：2023年1月1日―2023年12月31日。6 .服務(wù)費(fèi)預(yù)算：182. 4萬元/年。二、崗位設(shè)置（一）中山市

3、建斌技術(shù)學(xué)校招標(biāo)服務(wù)，分別為小纜校區(qū)和東風(fēng)校區(qū)，總?cè)藬?shù)38人。1 .管理處：經(jīng)理1人（兼保安隊(duì)長），長駐學(xué)校。要求45歲以下，身體健康，無違 法犯罪記錄，高中畢業(yè)以上學(xué)歷，退伍軍人，擁有相關(guān)部門頒發(fā)物業(yè)管理師證書，具有 一定的管理經(jīng)驗(yàn)；全權(quán)負(fù)責(zé)兩個(gè)校區(qū)學(xué)校的安保及清潔、綠化工作管理。2 .保安隊(duì)長：1人，要求45歲以下，身體健康，無違法犯罪記錄，高中畢業(yè)以上學(xué) 歷，退伍軍人，具有一定的管理經(jīng)驗(yàn)；全權(quán)負(fù)責(zé)學(xué)校的安保及清潔工作管理。3 .

4、保安部：保安員18人，要求退伍軍人男性50歲以下，非退伍軍人男性45歲以下, 身高1.68米以上，女性45歲以下，身高1.60米以上；身體健康，初中以上學(xué)歷，無違 法犯罪記錄，持有保安員證。有在本校保安工作經(jīng)驗(yàn)者可適當(dāng)放寬條件。要求退伍軍人 不少于8個(gè)，50歲以下占比不少于50%。中山市建斌職業(yè)技術(shù)學(xué)校4 .清潔部：清潔工14人，要求男性55歲以下，女性50歲以下，身體健康，無違法 犯罪記錄。 有在本校清潔工作經(jīng)驗(yàn)者可適當(dāng)放寬條件。50

5、歲以下占比不少于50機(jī)5 .綠化部：綠化工4人，要求男性55歲以下，女性50歲以下，身體健康，無違法 犯罪記錄。 有在本校綠化工作經(jīng)驗(yàn)者可適當(dāng)放寬條件。男性占比不少于50虬各類人員最低工資要求如下表：各類人員 最低工資物業(yè)經(jīng)理 5200保安隊(duì)氏 4500保安 3700保潔員、綠化工 3250 三、項(xiàng)目具體內(nèi)容（一）管理處1 .工作要求（1）依據(jù)《物業(yè)管理委托合同》和校方管理要求，制訂各項(xiàng)切實(shí)可行的物業(yè)管理制度和 作業(yè)規(guī)程，合理支配人力、

6、物力、財(cái)力資源。（2）負(fù)責(zé)中山市建斌職業(yè)技術(shù)學(xué)校的安全保衛(wèi)管理.，提供24小時(shí)公共秩序的維護(hù)和安 全防范。（3）負(fù)責(zé)中山市建斌職業(yè)技術(shù)學(xué)校的消防管理，健全并實(shí)施消防安全管理制度，建立消 防檔案。（4）負(fù)責(zé)中山市建斌職業(yè)技術(shù)學(xué)校的環(huán)境、養(yǎng)護(hù)、清潔、滅蟲滅害等服務(wù)。（5）負(fù)責(zé)中山市建斌職業(yè)技術(shù)學(xué)校的車輛行駛、停放管理及其場(chǎng)地的維護(hù)保養(yǎng)。（6）建立、健全和保管中山市建斌職業(yè)技術(shù)學(xué)校用戶檔案、物業(yè)管理檔案和公共設(shè)備設(shè) 施檔案。（7）為用戶提供各

7、種特約服務(wù)，協(xié)助業(yè)主開展物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。（8）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)屬地各級(jí)政府主管部門的關(guān)系，加強(qiáng)與用戶的友好溝通，締造時(shí)尚、健康 的文化氛圍。（9）項(xiàng)目經(jīng)理必須常駐學(xué)校上行政班，確保手機(jī)24小時(shí)開通，每周定期向校方匯報(bào)工 作情況。2、工作內(nèi)容（1）根據(jù)校方需要，做好工作計(jì)劃，提前布置各部門每天、每周、每月、每季度、每學(xué) 期的工作內(nèi)容，對(duì)校方交辦任務(wù)要重點(diǎn)落實(shí)。（2）每周定期召開員工例會(huì)，做好工作小結(jié)和工作布置。（3）做好人員調(diào)度管理，定期組織培訓(xùn)