上海報批報建流程圖及工作指引青浦區(qū)重點

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)報批報建流程圖 報批報建流程圖190/35075簽定土地出讓合同2045/602015環(huán)評報告編制 6015/3015/2015/20擴(kuò)初設(shè)計 60擴(kuò)初征詢 15/2010/15施工圖設(shè)計 60施工圖審圖證 施工圖審圖證 15/3020/2515/2030申報門牌號碼 30面積預(yù)測 4510建筑工程施工許可證 建筑工程施工許可證 15/30工程招標(biāo)現(xiàn)場進(jìn)度鑒證可研報告編制 15/

2、20建設(shè)用地批準(zhǔn)書 15/30 中標(biāo)通知書 中標(biāo)通知書工程進(jìn)度：多層封 工程進(jìn)度：多層封頂高層結(jié)構(gòu) 高層結(jié)構(gòu) 2/3新開工計劃、施工計劃、配套計 新開工計劃、施工計劃、配套計劃，并配套費(fèi)支付到總額的 劃，并配套費(fèi)支付到總額的70%方案設(shè)計 60拆遷許可證 15/30土地勘測定界報告 10房 屋 土 地 關(guān) 系 規(guī) 劃 關(guān) 系20/40大產(chǎn)證 大產(chǎn)證新開工登記 新開工登記精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)報

3、批報建工作指引 報批報建工作指引根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的流程，將整個過程分四個階段：一、土地獲取及規(guī)劃確定二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證的申請三、預(yù)售四、交付和產(chǎn)證根據(jù)各階段的性質(zhì)及特點進(jìn)行描述和分析：一、土地獲取及規(guī)劃確定 一、土地獲取及規(guī)劃確定該階段包含的重要環(huán)節(jié)：1. 獲取土地——簽定合同2. 規(guī)劃定界——根據(jù)土地定界報告進(jìn)行規(guī)劃用地范圍的界定——主要涉及市政（如綠帶、河道等）退讓3. 規(guī)劃編制條件——向規(guī)劃管理部門申請（如容積率、綠化率

4、、集中綠地率、覆蓋率、建筑高度、公建配套設(shè)施及特殊性限制條件等）4. 詳規(guī)評審及批復(fù)5. 申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》6. 繳納土地款項（出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、契稅） ，辦理《土地證》重點注意事項：詳規(guī)的編制至關(guān)重要，一旦獲得批準(zhǔn)，后期的設(shè)計必須符合批準(zhǔn)的 重點注意事項：詳規(guī)的編制至關(guān)重要，一旦獲得批準(zhǔn)，后期的設(shè)計必須符合批準(zhǔn)的內(nèi)容，指標(biāo)一定不能突破。 內(nèi)容，指標(biāo)一定不能突破。各環(huán)節(jié)報批指引： 各環(huán)節(jié)報批指引：1、規(guī)劃定界：定界單位：規(guī)土局