某某省某莊市某州市城市新空間一期項(xiàng)目-物有所值評價(jià)

1、I目 錄一、 項(xiàng)目基本情況 ........................................1（一）項(xiàng)目名稱............................................................1（二）項(xiàng)目類型............................................................1（三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)....................

2、....................................1（四）項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目政府方出資代表....................................1（五）項(xiàng)目概況............................................................2（六）項(xiàng)目收益情況..................................................

3、......7（七）項(xiàng)目運(yùn)作方式........................................................7（八）項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)........................................................9（九）項(xiàng)目產(chǎn)出說明.......................................................10（十）項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制......

4、.................................................10（十一）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分配框架.................................................11（十二）項(xiàng)目配套安排.....................................................13二、 物有所值評價(jià)原則及方法 ..........................

5、...13三、 定性評價(jià)指標(biāo)設(shè)定 ...................................13（一）基本指標(biāo)...........................................................14（二）附加指標(biāo)說明.......................................................19（三）權(quán)重分配說明.......................

6、................................21四、 物有所值定性評價(jià) ...................................22五、 物有所值定量評價(jià) ...................................23（一）定量分析步驟.......................................................23（二）確定折現(xiàn)率..............

7、...........................................24（三）PSC 值測算 .........................................................25（四）PPPs 值測算 ........................................................28（五）物有所值量值（VFM）的分析結(jié)論 ...............

8、......................30六、 評價(jià)結(jié)論 ...........................................30七、 附件 ...............................................302（五）項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目總投資 31,814.65 萬元，其中建設(shè)投資 30,360.87 萬元、建設(shè)期利息 1389.75 萬元、鋪底流動(dòng)資金 64.03 萬

9、元。表 1 項(xiàng)目總投資資金構(gòu)成金額（單位：萬元） 占總投資的百分比 工程費(fèi)用 27,130.93 85.28%工程建設(shè)其他費(fèi)用 1,817.16 5.71%預(yù)備費(fèi) 1,412.78 4.44%建設(shè)期貸款利息 1,389.75 4.37%鋪底流動(dòng)資金 64.03 0.20%總投資 31,814.65 100.00%2、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某某市荊河與小清河交匯區(qū)域，規(guī)劃范圍包含兩河部分水域及兩河兩岸部分土地，其中

10、：荊河由茂源橋到人和藍(lán)灣售樓處南側(cè)水域，長約 1.4 公里；小清河由塔寺路到解放橋水域，長約 0.9 公里。按 A、B、C、D 四個(gè)區(qū)域進(jìn)行建設(shè)。其中，A 區(qū)為人和藍(lán)灣以南解放大橋以北區(qū)域；B 區(qū)為解放大橋南側(cè)至龍泉廣場東北角；C 區(qū)為茂源大橋北側(cè)至龍泉廣場東北角；D 區(qū)為從解放橋北側(cè)沿小清河往西至塔寺街段。A 區(qū)：主要包括城市新空間 A 部分及歡樂新天地兩部分。城市新空間 A 部分主要設(shè)計(jì)內(nèi)容為道路、廣場、綠化景觀工程；歡樂新天地設(shè)計(jì)