營銷企劃中心市場調(diào)研體系說明

1、- 1 -營銷企劃中心市場調(diào)研體系的建立與應(yīng)用房地產(chǎn)市場調(diào)研，就是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，對相關(guān)的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究與預(yù)測，為決策者們了解房地產(chǎn)市場的變動趨勢，制定公司營業(yè)計劃，擬訂經(jīng)營策略提供參考與建議。由于土地和房屋的“不動性” ，房地產(chǎn)市場調(diào)查也烙有很深的地域特征。我們把大連市房地產(chǎn)市場作為市場調(diào)研的主體環(huán)境，及時了解大連房地產(chǎn)市場的信息動態(tài)，了解目前消費者對住房的需求變化，了解競

2、爭對手的營銷手段，這樣我們才能抓住不斷變化市場機遇，規(guī)避市場風(fēng)險，更加理性的把握產(chǎn)品的經(jīng)營脈絡(luò)。 根據(jù)房地產(chǎn)市場的特有屬性，我們把對大連市房地產(chǎn)市場的調(diào)研分為兩大部分。第一：對大連市房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境變化的調(diào)研內(nèi)容：1、地理環(huán)境變化（簡要）：1）地理位置情況：包括大連市地理位置、歷史沿革、區(qū)域特征等；2）氣候環(huán)境情況：大連氣候特征；3）人文風(fēng)俗情況：大連居民的生活習(xí)慣和居住習(xí)慣等。2、宏觀環(huán)境變化（重點）：1）經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展情況，包含以

3、下幾點：a、大連地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及城市經(jīng)濟(jì)特性；- 3 -通過大連市房地產(chǎn)市場微觀環(huán)境，即所有已建和在建項目的調(diào)查，收集相關(guān)信息并按照一定的區(qū)域劃分整理備檔，這是大連房地產(chǎn)市場調(diào)研的基礎(chǔ)。一、市場區(qū)域劃分形式：1、按照大連市房地產(chǎn)市場的區(qū)域劃分按照面前大連市行政區(qū)域劃分為：市內(nèi)四區(qū)（中山娶、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)） 、開發(fā)區(qū)、旅順口區(qū)、金州區(qū)。其中，在市內(nèi)四區(qū)內(nèi)，分別按照目前樓盤聚集程度分別分為：東部板塊、中部板塊、中部板塊、西部板

4、塊、北部板塊、星海板塊、高新板塊和其他板塊（其他區(qū)域內(nèi)分布的樓盤） ；2、在不同的區(qū)域內(nèi)，按照樓盤的功能定位劃分為五點：1）純住宅樓盤2）寫字樓3）公建4）商業(yè)地產(chǎn)5）商住兩用樓盤二、調(diào)研內(nèi)容：1）房地產(chǎn)市場需求和消費行為調(diào)查：a、消費者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢；b、消費者的構(gòu)成、分布及消費需求的層次狀況，消費者的收入變化及其購買能力與投向；c、消費者購買行為調(diào)查：如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買