哈爾濱市市區(qū)城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓基準地價表

1、1哈爾濱市市區(qū)城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓基準地價表 哈爾濱市市區(qū)城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓基準地價表（ 一 ） 城 區(qū) 基 準 地 價 標 準元/平方米土地類別用地性質(zhì)黃金地段 一 二 三 四 五 六 備 注一般商品住宅 936 780 572 364 234 188 164涉外商品住宅 1123.20 936 686.40 400.40 257.40 206.80 180.40在一般商品住宅的基礎上上調(diào) 10-20％微利商品住宅 280.8

2、 234 171.60 109.20 70.20 56.40 49.20 在一般商品住宅的基礎上下調(diào) 70％住宅福利住宅 46.80 39 28.60 18.2 11.7 9.4 8.20 在一般商品住宅的基礎上下調(diào) 95％辦公寫字樓 936 780 572 364 234 188 164綜 合 樓 1014 845 611 442 299 240 209金融商服 1092 910 650 520 364 292 254賓館游樂 1

3、902 910 628 404 339 270 236工業(yè)倉儲 780 650 520 364 234 188 1643（六）臨街面調(diào)整系數(shù)臨街街道類別 主 干 道 一般干道 次 干 道 街坊道路調(diào)整系數(shù) 15－20％ 5－10％ 3－5％ 2％哈爾濱 16 年來首調(diào)基準地價來源： 來源： 新晚報 新晚報 2009-11-03 關注地價調(diào)整 關注地價調(diào)整本報訊（記者 譚啟首 張旭升 張雷）記者昨天從市國土資源局獲悉，10 月

4、 1 日起，我市國有土地基準地價進行調(diào)整，調(diào)整后的土地基準地價分為十個級別，其中一級商業(yè)用地每平方米 7073 元，一級住宅用地每平方米 3689 元。 按照《哈爾濱市人民政府關于調(diào)整哈爾濱市城鎮(zhèn)國有土地基準地價的通知》，此次調(diào)整范圍為哈爾濱市區(qū)（不含呼蘭、阿城兩區(qū)）土地利用總體規(guī)劃確定的，規(guī)劃建設用地區(qū)域及部分重點開發(fā)建設區(qū)域范圍內(nèi)的國有土地，市區(qū)其他區(qū)域的國有土地參照臨近區(qū)域土地級別確定其基準地價。 調(diào)整后的土地基準地價按照商業(yè)、住

5、宅、辦公用地、工業(yè)等用途分別評估確定，以 2008 年 1 月 1 日為估價基準日，各用途土地法定最高出讓年期為：商業(yè)用地 40 年期、住宅用地 70 年期、辦公用地 50 年期、工業(yè)用地 50 年期，平均容積率為 2.0。此次調(diào)整土地有償使用以凈地公開出讓為主，確需毛地出讓時，以凈地出讓基準地價的 40%為基準進行宗地評估。 據(jù)悉，基準地價調(diào)整后，市民辦理二手房房屋土地證收費，將按調(diào)整后的基準地價和調(diào)整后的比例收取。以河清街一套分攤土

6、地面積 10 平方米的二手房為例，其所處土地在新規(guī)中調(diào)整到二類土地，則其辦理二手房土地證時，需交納費用從 572 元調(diào)整到 2336 元，辦理二手房土地證費用是原來的 4 倍。 記者從相關部門獲悉，目前，辦理二手房土地證仍按原有基準地價和原 10%的比例收費。至于何時調(diào)高標準，還需等待具體通知。此外，新建商品房辦理土地證收費標準不變。 各區(qū)最高級別住宅及辦公用地劃分范圍 哈爾濱市城鎮(zhèn)國有土地基準地價（單位：元/平方米） 用途 一級 二級

7、 三級 四級 五級 六級 七級 八級 住宅 3689 2336 1844 1230 799 430 222 151 道外區(qū)（二級） 南崗區(qū)（一級） 道里區(qū)（一級） 通江街兩側、友誼路（高誼街-井街）西側； 友誼路-尚志大街-森林街-兆麟街-石頭道街（至地段街）-尚志大街-西十五道街-中央大街-經(jīng)緯街-大安街-通江街-通江胡同-高誼街-友誼路-公路大橋-松花江-井街所圍成的區(qū)域 與道外區(qū)分界鐵路線-景陽街-一曼街-鞍山街-郵政街-遼陽街-