開發(fā)商在交房前需要驗收的整個流程

1、 開發(fā)商在交房前需要驗收的整個流程一般情況下，開發(fā)商也就是建設(shè)單位在施工單位施工完畢后可以組織各項驗收，主要有以下一些： 一、竣工五方主體質(zhì)量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設(shè)單位牽頭組織設(shè)計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質(zhì)量驗收。 二、質(zhì)監(jiān)站驗收：由地方質(zhì)監(jiān)部門對施工單位提交到質(zhì)監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之后在認為資料合格的情況下，可以約定

2、時間對建設(shè)單位所建房屋進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈?，質(zhì)監(jiān)部門將會在幾個工作日之內(nèi)將資料提交到建委，建設(shè)單位在建委處領(lǐng)取《房屋工程竣工驗收備案表》 ，每個單體 5 份，三正兩副。 三、專項驗收：主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復(fù)核驗收，下面分項介紹： 1、規(guī)劃驗收：施工完成后，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規(guī)劃報批圖紙，查看有無與規(guī)劃報批不一致問題，若無，則由規(guī)劃部門發(fā)放《竣工規(guī)劃驗收合格證》 。 [

3、 post] 2、綠化驗收：建設(shè)單位委托有資質(zhì)的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復(fù)核，與初步設(shè)計批復(fù)進行核對，若沒有問題，則發(fā)放《綠化審查意見書》 。 3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之后，由施五、竣工驗收備案：將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》 、規(guī)劃、消防、環(huán)保驗收證明文件、 《房屋工程竣工驗收備案表》交到建委，幾個工作日后便可以取得經(jīng)建委蓋章的《房屋工程竣工驗收備案表》 。 六、房

4、產(chǎn)測繪正式成果：規(guī)劃驗收合格證和人防紅線圖是必備材料。 七、物業(yè)管理用房、社區(qū)配套用房確認：物業(yè)管理用房在繳納了物業(yè)維修基金（多層 35 元/㎡，高層 65 元/㎡）和工程保修金（造價 2%）后可以在房管局進行移交確認（地上建筑面積3‰物業(yè)管理用房，地上建筑面積 4‰物業(yè)經(jīng)營用房） ，社區(qū)配套用房（30㎡/百戶）和當?shù)亟值肋M行移交。 八、各專業(yè)管線專項確認：對工程實施期間的自來水、電力、燃氣、郵政、電信、數(shù)字電視、網(wǎng)通進行確認，要求