最新國家開放大學(xué)電大《物業(yè)管理實(shí)務(wù)(2)》期末題庫及答案

1、最新國家開放大學(xué)電大 最新國家開放大學(xué)電大《物業(yè)管理實(shí)務(wù) 《物業(yè)管理實(shí)務(wù)(2) (2)》期末題庫及答案 期末題庫及答案考試說明： 考試說明：本人針對該科精心匯總了歷年題庫及答案，形成一個(gè)完整的題庫，并且每年都在更新。該題庫對考生的復(fù)習(xí)、作業(yè)和考試起著非常重要的作用，會(huì)給您節(jié)省大量的時(shí)間。做考題時(shí)，利用本文檔中的查找工具，把考題中的關(guān)鍵字輸?shù)讲檎夜ぞ叩牟檎覂?nèi)容框內(nèi)，就可迅速查找到該題答案。本文庫還有其他網(wǎng)核 網(wǎng)核及教學(xué)考一體化答案 教學(xué)考

2、一體化答案，敬請查看?！段飿I(yè)管理實(shí)務(wù) 《物業(yè)管理實(shí)務(wù)(2) (2)》題庫及答案一 》題庫及答案一一、填空題 一、填空題(20 (20 個(gè)空，每空 個(gè)空，每空 1 分。共 分。共 20 20 分)1．十屆全國人大五次會(huì)議 2007 年 3 月 16 日上午高票通過------ 。并于 2007 年--------月 1 日正式實(shí)施。2．黃安永在《物業(yè)管理辭典》(1999．5 版)中，提出為了使物業(yè)管理更加專業(yè)化、科學(xué)化，根據(jù)物業(yè)使用功能的

3、不同將物業(yè)分為——、——、一、——等。3．居住物業(yè)管理的目標(biāo)有 -------、-------------、--------、-------------4．現(xiàn)代寫字樓的保安管理有兩種方式：一種是——，另一種方式是----------5．寫字樓的建筑面積是通過測量已建成樓宇的永久性外墻來計(jì)算的，它包括------------\---------\-----------和-----------6．委托經(jīng)營式是發(fā)展商委托——在全面管理商業(yè)場所

4、各種設(shè)施的同時(shí)，代發(fā)展商經(jīng)營商業(yè)場所內(nèi)的——。7．廠商聯(lián)合的配送中心。即在——或——之間進(jìn)行共同配送。二、判斷并改正錯(cuò)誤題 二、判斷并改正錯(cuò)誤題(首先判斷正誤，如有錯(cuò)誤還須改正． 首先判斷正誤，如有錯(cuò)誤還須改正．5 小題。每個(gè) 小題。每個(gè) 3 分。共 分。共 15 15 分)1．在英國，微觀上，l9 世紀(jì) 60 年代伯明翰市喬治．A．霍爾最早為其出租物業(yè)制定了一套規(guī)范。( )2．在英國，物業(yè)管理企業(yè)間分工明確，物業(yè)管理中的小工程、

5、小項(xiàng)目一般由綜合性物業(yè)公司內(nèi)部人員完成。( )3．1868 年英國皇家測量師協(xié)會(huì)(半官、半民性質(zhì))成立，它實(shí)際上是“準(zhǔn)”全國性物業(yè)管理協(xié)會(huì)。其所轄的 7 個(gè)技術(shù)專業(yè)小組成員，除履行各自的與房地產(chǎn)有關(guān)的專業(yè)技術(shù)職能外，均要同時(shí)承擔(dān)建筑測量職能。( )4． 《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，為物業(yè)分類細(xì)化管理提供了廣闊的空間和法律保障。( )5．眾多的商務(wù)物業(yè)集中在城市繁華區(qū)域，形成了國際金融中心區(qū)，國際

6、上流行的稱呼為 CBD。得個(gè)天翻地覆。90 年代初，隨著社會(huì)的發(fā)展，特別是城市化進(jìn)程的加快，二座座拔地而起的高樓大廈取代了原有的“居民大院”和“機(jī)關(guān)大院” 。隨著第一個(gè)新型社區(qū)——棕北小區(qū)在城南誕生了，棕北小區(qū)以其完善的社區(qū)配套，高品質(zhì)的社區(qū)生活(環(huán)境)，改變了小區(qū)居民的生活方式，也開啟了成都物業(yè)管理的新紀(jì)元。隨著成都房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，精神生活與物質(zhì)生活日益豐富的人們除了需要有一個(gè)高品質(zhì)的社區(qū)外，還迫切需要有與之相匹配的社區(qū)管理與社區(qū)

7、服務(wù)。因此，成都新型物業(yè)管理的誕生也勢在必行。繼棕北小區(qū)在城南誕生后，錦繡花園、芳草地等一批高檔樓盤在城南先后閃亮登場，尤其是推崇“坐奔馳轎車，住錦繡花園”的錦繡花園，引領(lǐng)了成都房市的開發(fā)潮流，是如今成都房市“南富西貴”的主要締造者。l993 年，隨著成都錦繡花園物業(yè)管理公司的成立。一批新型物管：倍特物業(yè)、三泰物業(yè)、銀都物業(yè)、上河城物業(yè)、錦城苑物業(yè)等先后在蓉城爭奇斗艷，不但如此，一批“洋物管”如：戴德梁行、世邦魏理仕等全球知名物管也先后

8、登陸成都，與本土物管同臺競技。他們以耳目一新的管理模式，前衛(wèi)的管理理念以及完善的社區(qū)服務(wù)為成都物業(yè)管理行業(yè)注入了新的活力。從一個(gè)老頭加一把笤帚的“居民大院式管理”到第一個(gè)新型社區(qū)(棕北小區(qū))在蓉城的誕生，再至錦繡花園等高檔樓盤在成都的安家落戶，物業(yè)管理在成都的發(fā)展已初具規(guī)模。其翻天覆地的變化，與當(dāng)初房地產(chǎn)業(yè)在成都的發(fā)展有過之而無不及，整個(gè)物業(yè)管理業(yè)呈現(xiàn)出先聲奪人之勢。 ‘討論題：1．成都物業(yè)管理的發(fā)展說明了什么?2．物業(yè)管理企業(yè)如

9、何適應(yīng)這種發(fā)展?試題答案及評分標(biāo)準(zhǔn) 試題答案及評分標(biāo)準(zhǔn)一、填空題(20 個(gè)空。每空 1 分，共 20 分)1．物權(quán)法 2．生活 辦公 經(jīng)營 生產(chǎn) +3．經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo) 社會(huì)效益的目標(biāo) 環(huán)境效益的目標(biāo) 心理效益的目標(biāo)4．封閉式管理 開放式管理5．封閉的樓層 地下室 機(jī)械設(shè)備層 樓頂面積6．物業(yè)管理公司 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)7．廠家與批發(fā)商 供應(yīng)商與連鎖總店二、判斷并改正錯(cuò)誤題(首先判斷正誤，如有錯(cuò)