資產(chǎn)評估案例分析

1、寶商集團：宜昌三峽機場航空食品有限公司資產(chǎn)評估報告書一、 緒言 北京立信資產(chǎn)評估有限公司接受海航航空食品控股有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方所指定的應(yīng)用于擬實施資產(chǎn)重組之目的所涉及的宜昌三峽機場航空食品有限公司的全部賬內(nèi)資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在2008

2、年 9 月 30 日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下： 二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 （一）委托方 企業(yè)名稱： 海航航空食品控股有限公司； 注冊地址： ?？谑泻Ｐ懵?29 號海航大廈； 法定代表人： 陳明； 注冊資本： 人民幣貳億元； 經(jīng)濟性

3、質(zhì)： 有限責(zé)任公司（法人獨資） ； 經(jīng)營范圍：生產(chǎn)、銷售食品、飲料、旅客日用紀(jì)念品；快餐廳；咖啡廳；對外項目投資。 （凡需行政許可的項目憑許可證經(jīng)營） （二）產(chǎn)權(quán)持有者 企業(yè)名稱： 宜昌三峽機場航空食品有限公司； 注冊地址： 宜昌市三峽機場內(nèi)； 法定代表人： 陶志平； 注冊資本：

4、 人民幣 220 萬元； 經(jīng)濟性質(zhì)： 有限責(zé)任公司(法人獨資)； 經(jīng)營范圍：快餐、面包、蛋糕加工制售。 本次資產(chǎn)評估的產(chǎn)權(quán)持有者，為宜昌三峽機場航空食品有限公司（以下簡稱 “宜昌三峽機場航食”） ，“宜昌三峽機場航食” 是 1998 年 4 月經(jīng)宜昌市計劃委員會批準(zhǔn)【宜字計外經(jīng)字[1998 第 145 號】 ，由三峽航空實業(yè)開發(fā)公司（以下簡稱“三峽實業(yè)”） 、澳門華港貿(mào)易公司（以下簡稱“澳

5、門華港”）共同出資組建的中外合資企業(yè)。注冊資本 220 萬元，其中：三峽實業(yè)出資 112.20 萬元，持股 51％，澳門華港出資 107.80 萬元，持股 49%。公司注冊地址：宜昌市三峽機場內(nèi)，法定代表人：陶志平。 2002 年 8 月，根據(jù)董事會決定,經(jīng)宜昌市對外貿(mào)易經(jīng)濟合作局批準(zhǔn)(宜市外經(jīng)貿(mào)字[2002]86 號)，三峽實業(yè)將其持有本公司 51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給宜昌三峽機場有限責(zé)任公司（以下簡稱“三峽機場”） ，變更后三峽機場持股 5

6、1%，澳門華港持股 49%。 2007 年 7 月，經(jīng)宜昌航食董事會通過《關(guān)于同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓等事項的決議》 【三峽航食董[2007]002 號】 ，同意三峽機場將其持有本公司 51%股權(quán)、澳門華港將其持有 49%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給海航航空食品控股有限公司（以下簡稱“航食控股”） ，受讓后航食控股持有宜昌航食的股權(quán)為 100％，法定代表人變更為：顏學(xué)金，尚未辦理工商變更手續(xù)。 “宜昌三峽機場航食”截止至本次評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)賬面總額 487.4

7、7 萬元，其中流動資產(chǎn) 325.78 萬元，固定資產(chǎn) 105.16 萬元，在建工程 19.94 萬元，無形資產(chǎn) 36.58 萬元；負債 58.81 萬元；凈資產(chǎn) 428.66 萬元。 “宜昌三峽機場航食”2005 實現(xiàn)銷售收入 151.69 萬元，利潤總額 36.83 萬元，凈利潤 31.03 萬元；2006 實現(xiàn)銷售收入 183.72 萬元，利潤總額 34.46 萬元，凈利潤 28.75 萬元；2007 實現(xiàn)六、 評估基準(zhǔn)日 本項

8、目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為 2008 年 9 月 30 日。為了保證評估結(jié)果的時效性，并與評估目的的實現(xiàn)盡可能接近，我們根據(jù)本次評估所服務(wù)的經(jīng)濟行為的性質(zhì)與委托方協(xié)商，最終由委托方確定評估基準(zhǔn)日為2008 年 9 月 30 日。此外，鑒于本次評估的現(xiàn)場工作時間開始于 2008 年 10 月 6 日，最終完成于 10 月 10日，因此我們認為該基準(zhǔn)日的確定對評估結(jié)果的客觀性、真實性無影響，并對本次評估目的的實現(xiàn)不會產(chǎn)生不利影響。 本次評估

9、中所采用的取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效七、 評估原則 我們根據(jù)本次評估目的，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范要求，在對委托方所指定的“宜昌三峽機場航食”的資產(chǎn)進行評估的過程中，嚴(yán)格遵循獨立、客觀、科學(xué)、專業(yè)的工作原則和資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、公開市場、替代等操作原則，強調(diào)評估程序的科學(xué)性，取價標(biāo)準(zhǔn)的公正性，資產(chǎn)狀態(tài)確認的現(xiàn)實性，以科學(xué)、公正、客觀地確定被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日時點上的公允價值。 八、 評估依據(jù) 包括評估的行為依據(jù)、法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)

10、屬依據(jù)及取價依據(jù)。 （一） 行為依據(jù) 1、委托方與北京立信資產(chǎn)評估有限公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》 ； （二） 法律依據(jù) 1、 國務(wù)院（第 91 號）令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》 ； 2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)（1992）36 號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》 ； 3、財政部第 14 號令（2001 年） 《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》 4、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)（2001）102 號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)

11、于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》 ； 5、 《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第 12 號（2005 年 8 月 25日） ； 6、中國注冊會計師協(xié)會“會協(xié)【2003】18 號”《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》 ； 7、中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)【2004】134 號”《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行） 》 ； 8、國資委產(chǎn)權(quán)【2006】274 號《關(guān)于加強企

12、業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》 9、其他相關(guān)的法律法規(guī)。 （三） 準(zhǔn)則依據(jù) 1、 《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》 ； 2、財政部財企【2004】20 號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》 ； 3、 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》 ； 4、 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》 ； 5、 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機器設(shè)備》 ； 6、 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》 ； 7、 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》 ； 8、中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評

13、協(xié)[2004]134 號《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行） 》 ； 9、中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[2007]189 號《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》 。 （四） 產(chǎn)權(quán)依據(jù) 1、 “宜昌三峽機場航食”提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料； 2、 “宜昌三峽機場航食”提供的部分設(shè)備發(fā)票； 3、 “宜昌三峽機場航食”提供的部分車輛行駛證； 4、 “宜昌三峽機場航食”提供的有關(guān)產(chǎn)權(quán)說明及承諾，以及其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、資料。 （五） 取價依據(jù)