建筑工程分戶驗收方案

1、目錄1、編制依據(jù)、編制依據(jù)2、準備工作、準備工作3、分戶驗收的目的及內容、要求分戶驗收的目的及內容、要求4、分戶驗收檢測項目及內容、分戶驗收檢測項目及內容5、水電分戶驗收檢測項目及內容水電分戶驗收檢測項目及內容6、房間凈空尺寸、房間凈空尺寸1、編制依據(jù)、編制依據(jù)1.11.1、《混凝土工程質量驗收規(guī)范》1.21.2、《砌體工程質量驗收規(guī)范》1.21.2、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》1.31.3、《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》1.41

2、.4、武漢市《住宅工程分戶質量驗收暫行規(guī)定》1.51.5、《建筑給排水工程質量驗收規(guī)范》1.61.6、《電氣施工質量驗收規(guī)范》1.71.7、施工合同、招標文件、施工圖紙；2、準備工作、準備工作2.12.1、技術準備、技術準備2.1.1、建設、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法和實施細則的學習。2.1.2、參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關規(guī)范、標準，熟悉

3、圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。2.22.2、資料準備、資料準備3.2.1、分戶驗收實施細則和相關資料的準備。3.2.2、分戶驗收填寫的表格和資料。3、分戶驗收的目的及內容、要求分戶驗收的目的及內容、要求3.13.1、分戶驗收的目的、分戶驗收的目的為了進一步提高住宅質量，減少質量投訴，明確各參建方責任，保障竣工房屋使用主體階段分戶驗收的內容，應在單位工程主體結構驗收前完成，主要包括各套住宅內和公共部位的結構尺寸、構件尺寸、混凝土和砌體等

4、工程的觀感及可量測的質量等?？⒐るA段分戶驗收的內容，應在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內和公共部位的天棚、墻面、地面等裝飾面層、門窗安裝和啟閉性能、護欄安裝、廚衛(wèi)間地面防滲漏、室內給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質量等。3.4.1、分戶驗收對象是對每一戶住宅及公共部分的走廊、地下車庫的專門驗收。根據(jù)工程實際情況，及武漢市《住宅工程分戶質量驗收暫行規(guī)定》，中預計設計的分戶檢驗批項目，確定本工程分戶驗收檢驗批項目及

5、數(shù)量。3.4、分戶驗收數(shù)量、方法和處理3.4.1、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量、工程安全和功能質量應全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。觀感檢查項目應通過目測觀察的方法檢查。3.4.2、分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。實測項目每戶抽查3間，建筑外窗，每戶抽查6樘；特種門每戶抽查1樘；地面隔離層每戶抽查4間。3.4.3、公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），宜按每一層樓劃分一個檢驗批；地下車庫宜按每一防火分區(qū)，劃分一個檢

6、驗批。地下室按每個單元劃分一個檢驗批，土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間，劃分為三個檢查區(qū)域。在上述區(qū)域和地下室車庫分區(qū)內，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）抽查兩塊，地下室墻體、頂棚、地面抽查6間。3.4.4、每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗批在驗收完，應及時填寫分戶驗收記錄表。3.4.5、當砼結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實

7、測偏差，應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。當暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部合格時，判為合格。3.4.6、當砼結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。3.4.7、觀察、手摸等方法檢查的質量項目應全部符合規(guī)范、設計要求。3.4.8、對抽查結果處理：（1）每單位工程所抽檢項目全部相符或所