街道小區(qū)物業(yè)管理工作的調研報告

1、街道小區(qū)物業(yè)管理工作的調研報告街道小區(qū)物業(yè)管理工作的調研報告住宅區(qū)物業(yè)管理關乎人民生活的居家環(huán)境，與群眾的生活息息相關。為更進一步加強和規(guī)范物業(yè)管理，提升物業(yè)管理服務水平，滿足市民日益提高的居住質量要求，街道人大工委組織調研組，通過深入各住宅小區(qū)實地察看、聽取情況介紹、召開座談會、走訪群眾等形式進行調研，現(xiàn)將調研情況報告如下：一、基本情況江寧街道現(xiàn)有住宅小區(qū)25個，總建筑面積179964平方米，住宅2058套，已入住人口約5900人，住

2、宅性質共分為以下兩類：一是街道建設的小產權房，簡稱小產權房小區(qū)，由街道承建，定價出售，住戶沒有完整的產權。這類小區(qū)有8個。江寧集鎮(zhèn)6個，分別是盛世嘉苑ab區(qū)、玫瑰園、牡丹園、府前小區(qū)、梅府小區(qū)、皮鞋廠小區(qū)，共1215戶，建筑面積121895平方米；銅井集鎮(zhèn)2個，分別是步行街小區(qū)、金桂苑，共298戶，建筑面積32312平方米。二是各單位為解決本單位職工住房問題，由單位承建的職工住宅小區(qū)，住戶有的取得產權證，有的沒有取得產權證，簡稱老舊小區(qū)

3、，目前大部分經2次轉賣，這類小區(qū)有17個。江寧集鎮(zhèn)6個，銅井集鎮(zhèn)5個，陸郎集鎮(zhèn)6個，共282戶，建筑面積25757平方米，這類小區(qū)數占到街道小區(qū)總數的72%，但規(guī)模都比較小，多在10戶左右。即將發(fā)單位聘請物業(yè)公司管理，最后都因為嚴重虧損直接退出，最終都由街道物管辦接管，一個3萬平方米的小產權房按照規(guī)范物業(yè)管理要求，最少需要67名物業(yè)工作人員，一年的物業(yè)成本最低不少于18萬元。小產權房物業(yè)費收費標準物價局不給予定價批文，建議只能按照老舊小

4、區(qū)標準元月平方米收費，按照100%收繳率，一年物業(yè)費萬元，可由于小區(qū)居民上交物業(yè)費意識淡薄，物業(yè)費收繳率不高，每年平均物業(yè)費收繳率在70%左右。對于不交物業(yè)費的業(yè)主，物管辦還沒有辦法，因為小產權房沒有物價局收費批文，法院不受理此類案件。正因如此，業(yè)主一家跟一家學，走向一個惡性循環(huán)的局面，每年收取的物管費遠遠低于物業(yè)成本費。最終導致小區(qū)管理不夠規(guī)范，常處于應付狀態(tài)。4.維修基金無下家且業(yè)主投訴增多。老舊小區(qū)產權單位不管，街道有17個老舊小