工程建設其他費用

1、,工程建設其他費用工程建設其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。工程建設其他費用，大體可分為三類：第一類指土地使用費；第二類指與工程建設有關的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用。,三 工程建設其他費的組成,工程建設其他費用，按其內容大體可分階段三類。第一類指建設用地費；第

2、二類指與工程建設有關的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用。,一）、建設用地非系指按照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定,建設項目征用土地或租用土地應支付的費用。（1）土地征用及遷移補償費 　　經(jīng)營性建設項目通過出讓方式購置土地使用權（或建設項目通過劃撥方式取得無限期土地使用權）而支付的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、余物遷建補償費、土地登記管理費等；行政事業(yè)單位的建設項目通過出讓方式取得土地使用權

3、而支付的出讓金；建設單位在建設過程中發(fā)生的土地復墾和土地損失補償費用；建設期間臨時占地補償費。,（2）征用土地按規(guī)定一次性繳納的耕地占用稅；征用城鎮(zhèn)土地在建設期間按規(guī)定每年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；征用城市郊區(qū)菜地按規(guī)定繳納的新菜地開發(fā)建設基金。 （3）建設單位租用建設項目土地使用權而支付的租地費用。,土地征用及補償費其內容包括：（1）土地補償費；（2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費；（3）安置補償費；（4）余物

4、遷建補償費（5）土地登記管理費；（6）取得土地使用權而支付的出讓金（7）土地復墾費用和土地損失補償費 （8）建設期間臨時占地補償費,土地使用權出讓金城市土地的出讓和轉讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)及需減免地價的機關、部隊用地。招標方式適用于一般工程建設用地。以開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。出讓土地使用權的年限一般可在30~99年之間，以50年為宜。,2．計算方法 　?。?）根據(jù)應征建設用

5、地面積,臨時用地面積,按建設項目所在省、市、自治區(qū)人民政府制定頒發(fā)的土地使用補償費、安置補償費和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標準計算。 　?。?）建設用地地上的建筑物構筑物如需搬遷，其遷建補償費應按遷建補償協(xié)議計列或按新建同類工程造價計算。建設場地平整中的余物拆除清理費在“場地準備及臨時設施費”中計算　?。?）建設項目采用“長租短付”方式租用土地使用權，在建設期支付的租地費用計入建設用地費；在生產(chǎn)經(jīng)營期按年支付的土地使用費應進入營運成

6、本中核算。,3．計算實例 　　計算應按建設項目所在省、市、自治區(qū)人民政府制定頒發(fā)的土地使用補償費、安置補償費和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標準計算。《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定和常用的標準如下： 　?。?）征用耕地的土地補償費，為該耕地征用前三年平均產(chǎn)值的6至10倍。 　?。?）征用耕地安置補助費，按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置

7、的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。最高不得超過地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。,（3）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等?？h市土地管理機關從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%至4%幅度內提取。 　?。?）關于政府有償出讓土地使用權的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30至99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，

8、以50年為宜。,[例]  某企業(yè)為了某一工程建設項目,需要征地100畝,被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元, 征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元, 征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元,該單位人均耕地2.5畝,地上附著物共有樹木3000棵,按照20元/棵補償,青苗補償按照100元/畝計算, 征用耕地的土地補償費，為該耕地征用前三年平均產(chǎn)值的8倍,征用耕地安置補助費，為該耕地被征用前三年平

9、均年產(chǎn)值的5倍。試根據(jù)已知條件,求某企業(yè)建設用地所發(fā)生的費用。,[解]   土地補償費=（1200元/畝+1100元/畝+1000元/畝）÷3×100畝×8=88（萬元） 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=100畝÷2.5畝/人=40人人均安置補助費=（1200元/畝+1100元/畝+1000元/畝）÷3×2.5畝/人×5=1.375（萬元）/人 安置

10、補助費=1.375萬元/人×40人=55萬元 地上附著物補償費=3000棵×20元/棵=6（萬元）青苗補償費=100畝×100元/畝=1（萬元） 建設用地費=土地補償費+安置補助費+地上附著物補償費+青苗補償費 　　 =88萬元+55萬元+6萬元+1萬元=150萬元,二）、與項目建設有關的其他費用1.建設單位管理費 　　2.可行性研究費、勘察設計費 　3.研究試驗費 　　4.場地準備和臨時設施

11、費　5.工程監(jiān)理費 　　6.工程保險費 　　7.引進技術和引進設備其他費8.環(huán)境影響評價費、安全衛(wèi)生評價費 　　9.引進技術和進口設備其他費,三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用單臺設備進行單機試運轉——安裝費 系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉 整個車間的無負荷聯(lián)合運轉 ——聯(lián)合試運轉費 聯(lián)合 試車整個車間的有負荷聯(lián)合運轉——費用＞收入時，試運轉費 聯(lián)合試運轉費以設備購置費的

12、百分比計算。生產(chǎn)準備費辦公和生活家具購置費,,,在建設項目中，按規(guī)定支付給商品檢驗部門的進口設備檢驗鑒定費用應計入（ ）。 A．引進技術和進口設備其他費 B．建設單位管理費 C．設備安裝工程費 D．進口設備購置費,根據(jù)設計要求，在施工過程中對某屋架結構進行破壞性試驗，以提供和驗證設計數(shù)據(jù)，則該項費用應在（ ）中支出。A．研究試驗費 B．檢驗試驗費

13、 C．業(yè)主管理費 D．勘察設計費,生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試的人員，其工資、工資性補貼等費用應從（ ）中支付。A．建筑安裝工程費 B．設備工器具購置費 C．建設單位管理費 D．生產(chǎn)準備費,[2006年真題]一般工程建設用地的使用權出讓應該采用（  ）。A．協(xié)議方式B．拍賣方式C．談判方式D．招標方式下列費用中，屬于土地征用及遷移補償費的是（   ）。

14、 A．土地使用權出讓金B(yǎng)．安置補助費C．土地補償費D．征地管理費E ．土地契稅答案：Ｂ、Ｃ、Ｄ,[2007年真題]下列費用中，屬于與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用的有（   ）。A.引進技術和進口設備其他費用       B.聯(lián)合試運轉費 C.研究試驗費 D.生產(chǎn)準備費 E.辦公和生活家具購置費,,單臺設備試車費屬于(&

15、#160;  )。 A.聯(lián)合試運轉費 B.建設單位管理費C.生產(chǎn)設備費 D.設備安裝工程費,四 預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅一、預備費預備費包括基本預備費和漲價預備費。（一）基本預備費基本預備費是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用。基本預備費=（設備及工、器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用）×基本預備費率（二）漲價預備費漲價

16、預備費是指建設項目在建設期內由于價格等變化引起工程造價變化的預留費用。,漲價預備費計算如下式中：PF—漲價預備費； n—建設期年份數(shù)； f—年均投資價格上漲率； It—建設期中第t年的投資計劃額，包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設期其他費用及基本預備費。,二、建設期貸款利息 當總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即年貸款按

17、半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為：式中：qj—建設期第j年應計利息； Aj—建設期第j年貸款金額； i—年利率； Pj－1—建設期第（j－1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和。,案例：某建設項目，設備購置費為5000萬元，工器具及生產(chǎn)家具定額費率5%，建安工程費580萬元，工程建設其他費150萬元，基本預備費率3%，建設期2年，各年投資比例分別為40%、60%，建設期內價格變動率為6%，如果3

18、000萬為銀行貸款，其余為自有資金，各年貸款比例分別為70%、30%，求建設期漲價預備費、建設期貸款利息，假設貸款年利率為10%；求本工程造價。,解：（1）工器具購置費=5000×5%=250萬元 (2)基本預備費=（5000+250+580+150）×3%=179.4萬元 (3)靜態(tài)投資=250+5000+580+150+179.4=6159.4萬元 (4)第一年漲價預備費=6159.4×40%&#

19、215;（1.06－1）=147.83萬元 第二年漲價預備費=6159.4×60%×（1.062－1)=456.78萬元 建設期漲價預備費=147.83+456.78=604.61萬元 (5）第一年貸款利息=3000×70%×½×10%=105萬元 第二年貸款利息=（3000×70%+105+3000×30%×½

20、） ×10%=265.5萬元 建設期貸款利息=105+265.5=370.5萬元工程造價=設備及工、器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用+預備費+建設期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅=6159.4+604.61+370.5=7134.51萬元,第二節(jié) 工程類別劃分標準及費率 （一）工程類別劃分標準 工程類別劃分標準，是根據(jù)不同的單位工程

21、，按其施工難易程度，結合我省建筑市場的實際情況確定的。工程類別劃分標準是確定工程施工難易程度、計取有關費用的依據(jù)；同時也是企業(yè)編制投標報價的參考。建筑工程的工程類別按工業(yè)建筑工程、民用建筑工程、構筑物工程、單獨土石方工程、樁基礎工程分列，并分若干類別。,1、類別劃分 (1)工業(yè)建筑工程：指從事物質生產(chǎn)和直接為物質生產(chǎn)服務的建筑工程。一般包括：生產(chǎn)(加工、儲運)車間、實驗車間、倉庫、民用鍋爐房和其他生產(chǎn)用建筑物。

22、 (2)裝飾工程：指建筑物主體結構完成后，在主體結構表面進行抹灰、鑲貼、鋪掛面層等，以達到建筑設計效果的裝飾工程。,(3)民用建筑工程：指直接用于滿足人們物質和文化生活需要的非生產(chǎn)性建筑物。一般包括：住宅及各類公用建筑工程。科研單位獨立的實驗室、化驗室按民用建筑工程確定工程類別。如某大學實驗樓屬民用建筑工程，,(4)構筑物工程：指工業(yè)與民用建筑配套、且獨立于工業(yè)與民用建筑工程的構筑物，或獨立具有其功能的構筑物。一般包括：獨立煙囪

23、、水塔、倉類、池類等。,(5)樁基礎工程：指天然地基上的淺基礎不能滿足建筑物和構筑物的穩(wěn)定要求，而采用的一種深基礎。主要包括各種現(xiàn)澆和預制混凝土樁及其他樁基。 (6)單獨土石方工程：指建筑物、構筑物、市政設施等基礎土石方以外的，且單獨編制概預算的土石方工程。包括土石方的挖、填、運等。,,2、使用說明 (1)工程類別的確定，以單位工程為劃分對象。 (2)與建筑物配套使用的零星項目，如化糞池、檢查井

24、等，按其相應建筑物的類別確定工程類別。其他附屬項目，如圍墻、院內擋土墻、庭院道路、室外管溝架、按建筑工程Ⅲ類標準確定類別。,(3)建筑物、構筑物高度，自設計室外地坪算起，至屋面檐口高度。高出屋面的電梯間、水箱間、塔樓等不計算高度。建筑物的面積，按建筑面積計算規(guī)則的規(guī)定計算。建筑物的跨度，按設計圖示尺寸標注的軸線跨度計算。,(4)非工業(yè)建筑的鋼結構工程，參照工業(yè)建筑工程的鋼結構工程確定工程類別。,(5)居住建筑的附墻輕型框架結構，按磚混結

25、構的工程類別套用；但設計層數(shù)大于18層，或建筑面積大于12000ｍ2時，按居住建筑其他結構的I類工程套用。 (6)工業(yè)建筑的設備基礎，單體混凝土體積大于1000ｍ3，按構筑物I類工程計算；單體混凝土體積大于600ｍ3，按構筑物Ⅱ類工程計算；單體混凝土體積小于600ｍ3，大于50ｍ3按構筑物Ⅲ類工程計算；小于50ｍ3的設備基礎，按相應建筑物或構筑物的工程類別確定。,(9)新建建筑工程中的裝飾工程，按下列規(guī)定確定其工程類別：

26、 ①每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計在160元以上的，為Ⅰ類工程。 ②每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計在60元以上、160元以下的，為Ⅱ類工程。 ③每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計小于或等于60元的，為Ⅲ類工程。,④每平方米建筑面積裝飾定額人工費計算：按第九章計算出全部裝飾工程量(包括外墻裝飾)綜合工日，乘以魯建標字[2008]10號文頒發(fā)的綜合工日單價，計算出人工費，合計后除以被裝飾建筑物的建筑面積。

27、 ⑤單獨外墻裝飾，每平方米外墻裝飾面積裝飾定額人工費在65元以上的，為Ⅰ類工程；裝飾定額人工費在65元以下，30元以上的，為Ⅱ類工程；裝飾定額人工費小于或等于30元的，為Ⅲ類工程。,⑥單獨招牌、燈箱、美術字為Ⅲ類工程。 (10)工程類別劃分標準中有兩個指標者，確定類別時需滿足其中一個指標。如某鋼結構工業(yè)廠房跨度20ｍ，建筑面積8000ｍ2，應按Ⅱ類工程計算費用。,工程類別劃分標準