工程預算中面積計算規(guī)則

1、,建設工程計量與計價應用,,第一節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則總則,一、為統一山東省建筑工程工程量的計算，特制定本規(guī)則。工程量計算規(guī)則是對工程消耗數量的計算做出的有關規(guī)定。即設計文件中的可讀數量和施工技術措施方案可計算的量，套用消耗定額或企業(yè)定額，就可計算出人工、材料、機械消耗數量。,二、凡在我省行政區(qū)域內一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建和改建工程計價活動中的工程量計算，應依據本規(guī)則。,三、本規(guī)則可與《山東省建筑工程消耗量定額》配套使用。除第八

2、章有綜合項外，全部定額項目都為單項。,四、工程量計算除依據本規(guī)則及《山東省建筑工程消耗量定額》有關規(guī)定外，尚應依據以下文件： (一）   經審定的施工設計圖紙及其說明。 (二）   經審定的施工組織設計或施工技術措施方案。 (三）   經審定的其他有關技術經濟文件。,,五、本規(guī)則的計算尺寸，以設計圖紙表示的尺寸或設計圖紙能讀出的尺

3、寸為準。除另有規(guī)定外，工程量的計量單位應按以下規(guī)定計算： （一）   以體積計算的為立方米(ｍ3)。 （二）   以面積計算的為平方米(ｍ2)。 （三）   以長度計算的為米(ｍ)。 （四）   以重量計算的為噸或千克(t或kg)。 (五）以件(個或組)計算的為件(個或組)。

4、 六、匯總工程量時，其準確度取值：立方米、平方米、米取小數點后兩位；噸取小數點后三位；千克、件取整數。,,第二節(jié) 建筑工程消耗量定額總說明,一、《山東省建筑工程消耗量定額》(以下簡稱本定額)是在《全國統一建筑工程基礎定額》的基礎上，依據國家現行有關工程建設標準，結合我省的實際情況編制的。本定額共分十章，包括：土石方工程；地基處理與防護工程；砌筑工程；鋼筋及混凝土工程；門窗及木結構工程；屋面防水、保溫及防腐工程；金屬結構制作工程；構筑

5、物及其他工程；裝飾工程；施工技術措施項目。共有3508條子目，比96年定額增加了900余條。,二、本定額適用我省行政區(qū)域內的一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建和改建工程及新建裝飾工程。二次裝修工程、300ｍ2以內的零星添建工程仍執(zhí)行修繕定額。,三、本定額是完成規(guī)定計量單位分部分項工程所需人工、材料、機械臺班消耗量的標準；是編制招標標底的依據；是編制施工圖預算，確定工程造價以及編制概算定額、估算指標的基礎。,四、本定額是按照正常的施工條件，合

6、理的施工工期、施工組織設計編制的，反映社會平均消耗水平。并將設計文件內容和施工技術措施內容分開，以便市場競爭和成本控制。,五、本定額中人工工日消耗量以85年《全國建筑安裝工程統一勞動定額》為基礎計算，內容包括：基本用工、輔助用工、超運距用工及人工幅度差。人工工日不分工種、技術等級，以綜合工日表示。,六、本定額中材料消耗： (一)本定額材料(成品、半成品、配件等)按符合質量標準和設計要求的合格產品確定。 (

7、二)本定額包括主要材料、輔助材料及其他材料。其他材料以占材料費百分比表示。施工用周轉材料已在相應定額中列出一次性攤銷數量。 (三)本定額中包括材料施工損耗、材料(成品、半成品、配件等)從工地倉庫至加工地點或操作地點的運輸損耗等。其損耗率一般控制在2%以內。,七、本定額中機械消耗： (一)本定額機械臺班消耗量包括機械臺班消耗量和機械幅度差。以不同種類的機械分別表。 (二)本定額中其他機械(超

8、高機械增加中的其他機械降效除外)以占機械費百分比表示。 (三)大型機械安拆及場外運輸，按《山東省建筑工程費用項目構成及計算規(guī)則》中的有關規(guī)定計算。,八、本定額的工作內容僅對其主要施工工序進行了說明，次要工序雖未說明，但均已包括在定額中。,九、本定額中凡注有“×××以內”或“×××以下”者，均包括“×××”本身；凡注有“×&

9、#215;×以外”或“×××以上”者，則不包括“×××”本身。,十、定額編號是按章節(jié)項三符號編制的。定額單位除金屬項目以噸為單位外，其他均以10為計量單位。,第三節(jié) 建筑工程價目表說明,一、《山東省建筑工程價目表》（以下簡稱價目表）是依據《山東省建筑工程消耗量定額》中的人工、材料、機械臺班消耗數量，計入現行人工、材料、機械臺班單價計算而成。,二、本價目表中的項目名稱

10、、編號與《山東省建筑工程消耗量定額》相對應，使用時與《山東省建筑工程消耗量定額》、《山東省建筑工程量計算規(guī)則》、《山東省建筑工程費用項目構成及計算規(guī)則》配套使用。,三、本價目表是編制建筑工程招標標底的依據，是發(fā)承包雙方確定合同價、編制工程預算時的參考。價目表對市場具有一定的指導意義。,,四、本價目表中的計費價格是計取各項費用的基礎，解決了因市場價造成取費基數不平衡的問題。計費價格的個別調整和費率調整雙管齊下，信息材料價、價目表基價和計費

11、價格動態(tài)管理，實行政府對工程造價的宏觀控制和提供市場價格信息服務。也為不能上網查詢市場信息價格和不具備計算機的用戶提供文本價格服務。不用計算軟件工程造價是很難確定的。經批準使用的軟件有多家。,五、本價目表中的人工工日單價按22元計入。,八、本價目表中的材料單價及機械臺班單價取定表見附錄。,六、本價目表中的材料單價，是以我省2002年底的價格為基礎取定的。,七、本價目表中的施工機械臺班單價，是根據我省現行的機械設備、動力燃料單價及有關規(guī)定

12、，按照《山東省統一機械臺班費用編制規(guī)則》計算而成。大型機械安拆及場外運費，按《山東省統一機械臺班費用編制規(guī)則》的規(guī)定計算。,第四節(jié) 建筑工程費用及計算規(guī)則總說明,一、根據建設部、財政部《關于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知《建標[2003]206號》和省建設廳、省財政廳《關于印發(fā)山東省建筑安裝工程費用項目組成的通知(魯建標字[2004]3號)》，為統一我省建筑工程費用計算程序并發(fā)布我省建筑工程費率，制定本規(guī)則。,,二、本規(guī)則適用于山

13、東省行政區(qū)域內一般工業(yè)與民用建筑、裝飾裝修工程的新建、擴建和改建工程的計價活動，與《山東省建筑工程消耗量定額》及2003年版《山東省建筑工程價目表》配套使用。,三、建筑工程計價活動包括編制施工圖預算、招標標底，投標報價和簽訂施工合同價以及確定工程竣工結算等內容。,四、本規(guī)則中的管理費率、利潤率、稅率、措施費費率和規(guī)費費率也可用于建筑、裝飾裝修工程工程量清單計價，但在計算工程量清單中的措施項目金額時，費率按下式計算： 1、建筑

14、工程措施項目費率＝措施費率×(1＋企業(yè)管理費率＋利潤率) 2、裝飾裝修工程措施項目費率＝措施費率＋措施費率×其中人工含量比例×(企業(yè)管理費率＋利潤率),五、規(guī)費中的社會保障費，按省政府魯政發(fā)[1995]101號和省政府辦公廳魯政辦發(fā)[1995]77號文件規(guī)定（勞動保險費按建安工程費的2.6%計取），在工程開工前由建設單位向建筑企業(yè)勞保機構交納。企業(yè)在投標報價時，不包括該項費用。在編制工程預(結)

15、算時，僅將其作為計稅基礎。,六、規(guī)費中的安全施工費，在工程發(fā)包時，按規(guī)定計算出費額，在工程造價中列為暫定金額；工程施工時，由工程發(fā)包單位、市建筑安全監(jiān)督機構、工程造價管理機構對施工現場設置的安全設施內容進行確認，并由市工程造價管理機構核定其費用，作為工程結算的依據。,七、企業(yè)管理費費率、利潤率和部分措施費率按不同的工程類別確定。,八、本規(guī)則中工程費用計算程序是建筑、裝飾裝修工程計價活動的依據，其中，實行定額計價方式，執(zhí)行計算程序(一)；

16、實行工程量清單計價方式，執(zhí)行計算程序(二)。工程費用計算程序中的各種費率(規(guī)費、稅金除外)是計價活動的參考。,,第五節(jié) 建筑面積計算規(guī)則,一、計算建筑面積的范圍,1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。建筑面積可用下式表示： S=L×B 式中： S為單層建筑物建筑面積；L為兩端山墻勒腳以上外表面間水平距離；B為兩縱墻墻勒腳以上外表面間水平距離。,,單

17、層建筑物內設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內，二層及二層以上應計算建筑面積。比如在下圖中，則應加算一層a×b的面積。 S=L×B+ a×b,,高低聯跨的單層建筑物，應以結構外邊線為界分別計算建筑面積。,,2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。住宅標準層建筑面積按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰

18、界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設有外保溫層時，按保溫層外表面計算。,3、同一建筑物如結構、層數不同時，應分別計算建筑面積。,4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算。,,5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時，其層高超過2.2ｍ，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。,6、穿過建筑物的通

19、道，建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。,7、室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。,8、書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積，沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。,9、有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數計算建筑面積。,10、建筑物內設備管道層、貯藏室其層高超過2.2

20、ｍ時，應計算建筑面積。,11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。其建筑面積可用下式表示：S=1/2×L×B 式中：S為建筑面積；L為 頂蓋長度方向的水平投影長度；B為頂蓋寬度方向的水平投影長度。,,,,,有柱雨蓬示意圖,（ a）獨立柱、單排柱站臺剖面圖 （b）獨立柱、單排柱站臺透視圖,12、屋面上部有圍護結

21、構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。,13、建筑物外有圍護結構的門斗按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。,建筑物外有圍護結構的眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。,14、建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積。,有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5ｍ以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。,無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積

22、一半計算建筑面積。,建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。,15、室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。,16、建筑物內變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300ｍｍ以內者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內計算。,,二、不計算面積的范圍,1、突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。,2、用于檢修、消防等室外爬梯。,,3、層高2.2ｍ以內設備管道層、貯藏