項目成本明細(xì)表

1、1序成本項目備注一土地款價款1政府地價及相關(guān)費用支付的土地出讓金、土地開發(fā)費，向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價。2合作款項補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。3紅線外市政設(shè)施紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設(shè)費、接口補償費。4拆遷補償費有關(guān)地上、地下建筑或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等。二前期工程

2、費1勘測設(shè)計費勘測丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水方、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復(fù)線費、定線費、入線費、建筑面積丈量費和等；規(guī)劃設(shè)計費：方案招標(biāo)費、規(guī)劃設(shè)計模型制作費、方案評審費、效果圖設(shè)計費、總體規(guī)劃設(shè)計費，施工圖設(shè)計費、修改設(shè)計費，可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費等。2報批報建費報批報建費：包括安檢費、質(zhì)檢費、標(biāo)底編制費、交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設(shè)施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費

3、、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設(shè)費等、規(guī)劃管理費、新材料基金（或墻改專項基金）、教師住宅基金（或中小學(xué)教師住宅補貼費）、拆遷管理費、招投標(biāo)管理費等；項目整體性批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批費。3增容費包括水、電、煤氣增容費4三通一平費臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設(shè)計、建造費用臨時用電：接通紅線外施工用臨時用民規(guī)劃設(shè)計費、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排

4、水設(shè)施的設(shè)計、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費用。場地平整：場地清運費、舊房拆除等費用5臨時設(shè)施費臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計、建造、裝飾費用臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費臨時圍板：包括設(shè)計、建造、裝飾費用三建安工程費1土建土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費，基礎(chǔ)處理費、樁基咨詢及檢測費、降水；結(jié)構(gòu)及粗裝修（含地下室部分），如系高層建筑，有裙樓架空層及轉(zhuǎn)換層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、轉(zhuǎn)換

5、層結(jié)構(gòu)并入塔樓；門窗工程，主要包括室外門窗、戶門、防火門的費用；公共部位精裝修費，主要包括大堂、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用；戶內(nèi)精裝修費，要要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。2安裝室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費：室內(nèi)給排水系統(tǒng)費（自來水排水直飲水2熱水），室內(nèi)采暖系統(tǒng)費（地板熱電熱膜分戶燃?xì)鉅t管道系統(tǒng)暖氣片），室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費；室內(nèi)電氣系統(tǒng)費（強(qiáng)、弱電預(yù)埋管）；室內(nèi)設(shè)備及其安裝費：空調(diào)及安裝費，電梯及其安裝費，發(fā)電機(jī)及

6、其安裝費，高低壓配電及安裝費，消防通風(fēng)及安裝，背景音樂及安裝費；室內(nèi)智能化系統(tǒng)費：保安監(jiān)控及停車管理系統(tǒng)費用，電信網(wǎng)絡(luò)費用，衛(wèi)星電視費用，三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費用，家居智能化系統(tǒng)費用。四社區(qū)工程費室外給排水系統(tǒng)費：主要包括自來水系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)；室外采暖系統(tǒng)費：主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費用；室外燃?xì)庀到y(tǒng)費：主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站；室外電路系統(tǒng)費：主要包括高壓線路工程、低壓線路工程、配電站、開閉站；室外消防系統(tǒng)費

7、；室外智能化系統(tǒng)費：主要包括電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、小區(qū)停車管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、圍墻控照明系統(tǒng)五園林環(huán)境工程費指項目所發(fā)生的園林環(huán)境造價，主要包括：環(huán)境設(shè)計費，綠化建設(shè)費：區(qū)內(nèi)、區(qū)外綠化支出，建筑小品：雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山等，道路、廣場建造費：道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補償費等，圍墻建造費：包括永久性圍墻、圍欄及大門，室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈，室外背景音樂，室外零星設(shè)施：各種指示牌、標(biāo)識牌、示意圖等。五配套設(shè)施費游泳池：

8、土建、設(shè)備、設(shè)施；業(yè)主會所：設(shè)計、裝修費、資產(chǎn)購置、單體會所結(jié)構(gòu)；幼兒園：建造成本及配套資產(chǎn)購置；學(xué)校：建造成本及配套資產(chǎn)購置；兒童游樂設(shè)施；車站建造費：土建、設(shè)備、各項設(shè)施六開發(fā)間接費用工程監(jiān)理費：支付給聘請的項目或工程監(jiān)理單位的費用；預(yù)結(jié)算編審費：為編制、審查施工圖概算、預(yù)算、結(jié)算所支付的費用；行政管理費：直接從事項目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發(fā)的部門的行政費；施工合同外獎金：趕工獎、進(jìn)度獎；質(zhì)檢費