房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題及答案中大網(wǎng)校

1、1122004年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題及答案總分：100分及格：60分考試時(shí)間：150分一、單項(xiàng)選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。(1僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售自行車(chē)的店鋪比購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)自行車(chē)的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂邢铝蟹康禺a(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為517%，國(guó)債收益率為35%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系

2、數(shù)為05。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)㎡，2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)㎡，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)㎡。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是房地產(chǎn)投資決策分析主要包括購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，從購(gòu)買(mǎi)后的下一年開(kāi)始有租金收入，年凈租金收入為20萬(wàn)元，現(xiàn)金收支均發(fā)生

3、在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該工程的動(dòng)態(tài)投資回收期下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資工程，其償債備付率至少應(yīng)大于若某房地產(chǎn)投資工程的表面收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)