《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》

1、《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第一章總則第二章居住建筑的間距第三章公共建筑的間距第四章遮擋現(xiàn)狀居民住房陽(yáng)光的處理第五章附則附:關(guān)于《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》的若干解釋第一章總則第一條為保障生活居住建筑有良好的日照衛(wèi)生環(huán)境和方便的生活條件，合理使用城市土地，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)二層和二層以上的生活居住建筑。本規(guī)定所稱(chēng)生活居住建筑，包括居民住宅(含公寓，以下稱(chēng)居住建筑)和

2、托兒所、幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)療病房、集體宿舍、招待所、旅館、影劇院等建筑(以下稱(chēng)公共建筑)。第三條居住建筑應(yīng)符合下列要求:一、單元戶(hù)型為三個(gè)或三個(gè)以下居室時(shí)至少有一個(gè)居室，單元戶(hù)型為四個(gè)或四個(gè)以上居室時(shí)至少有兩個(gè)居室，處于朝向南偏東或偏西各105度的范圍內(nèi)。二、處于朝向南偏東或偏西各105度范圍內(nèi)的居室窗數(shù)，必須大于該居住建筑全部居室窗數(shù)的一半。第四條兩棟四層或四層以上的生活居住建筑(至少一棟為居住建筑)的間距，采用規(guī)定的建筑間距系數(shù)仍小

3、于以下距離的，按下列規(guī)定執(zhí)行。一、兩建筑的長(zhǎng)邊相對(duì)的，不小于18米。二、一建筑的長(zhǎng)邊與另一建筑的端邊相對(duì)的，不小于12米。三、兩建筑的端邊相對(duì)的，不小于10米。四、四層或四層以上的生活居住建筑與三層或三層以下生活居住建筑的間距，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按規(guī)劃要求確定。第五條建筑間距符合本規(guī)定，但小于建筑防火間距時(shí)，須按消防管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章居住建筑的間距第六條板式居住建筑群體布置時(shí)，建筑間距根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，采用不得小

4、于附表一規(guī)定的建筑間距系數(shù)。第七條單棟塔式居住建筑在兩側(cè)無(wú)其他遮擋陽(yáng)光的建筑(含規(guī)劃建筑)時(shí)，與其他居住建筑的間距系數(shù)不得小于10。第八條多棟塔式居住建筑成東西向單排布置時(shí)，與被其遮擋陽(yáng)光的板式居住建筑的建筑間距，按下列規(guī)定執(zhí)行:一、相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式居住建筑的長(zhǎng)度時(shí)，塔式居住建筑長(zhǎng)高比的長(zhǎng)度，應(yīng)按各塔式居住建筑的長(zhǎng)度和間距之和計(jì)算，并根據(jù)其不同的長(zhǎng)高比，采用不得小于附表二規(guī)定的建筑間距系數(shù)；附:關(guān)于《北京市生活居住建筑

5、間距暫行規(guī)定》的若干解釋(根據(jù)一九八八年十月二十四日第三十六次局長(zhǎng)辦公會(huì)議討論意見(jiàn)修改后定稿)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》(以下稱(chēng)《規(guī)定》)是在總結(jié)本市生活居住建筑建設(shè)實(shí)踐基礎(chǔ)上，依據(jù)合理使用城市土地，居住建筑日照衛(wèi)生要求，并考慮居民的生活習(xí)慣等制定的。因此，本規(guī)定是為新建的生活居住建筑間距和解決新建建筑遮擋現(xiàn)狀居民房陽(yáng)光問(wèn)題提供法律依據(jù)。為更好地執(zhí)行本規(guī)定，對(duì)規(guī)定中的若干條款作以下解釋。一、第二條一款規(guī)定“本規(guī)定適用于本市規(guī)劃區(qū)

6、域內(nèi)二層和二層以上的生活居住建筑”。本規(guī)定是對(duì)生活居住建筑間距(或間距系數(shù))的規(guī)定，由于一層建筑情況比較復(fù)雜，因此沒(méi)有做硬性的規(guī)定，可按下列情況執(zhí)行:1、新建、擴(kuò)建、翻建平房時(shí)，由規(guī)劃管理機(jī)關(guān)視具體情況合理確定間距；2、建筑工程與居住平房的東西廂房，公共建筑平房并列布置時(shí)，可視具體情況按規(guī)劃要求確定拆遷范圍；3、建筑工程南側(cè)、東側(cè)或西側(cè)的平房，可按房屋使用性質(zhì)等具體情況按規(guī)劃要求確定拆遷范圍；4、新建的一層建筑工程遮擋現(xiàn)狀住房陽(yáng)光的，必

7、須按第四章的規(guī)定處理。二、第四條各項(xiàng)規(guī)定有關(guān)問(wèn)題的具體執(zhí)行。1、塔式建筑的側(cè)面視同長(zhǎng)邊。2、各項(xiàng)規(guī)定中所稱(chēng)“相對(duì)”系指生活居住建筑與居住建筑雙方都有窗戶(hù)時(shí)的相對(duì)，如一建筑無(wú)窗戶(hù)與另一居住建筑有窗戶(hù)相對(duì)的，可比規(guī)定的距離適當(dāng)減少，但須符合消防間距的要求。三、第二、三章各項(xiàng)建筑間距系數(shù)(或間距)規(guī)定的執(zhí)行。1、三個(gè)附表的執(zhí)行附表一、三是按建筑朝向與正南夾角規(guī)定的間距系數(shù)。在群體布置的居住建筑或板式建筑遮擋居住建筑，均須按表中的間距系數(shù)辦理。

8、群體布置系指并列布置，在各間距系數(shù)相應(yīng)的夾角范圍內(nèi)皆看作并列布置。為了嚴(yán)肅執(zhí)法，在規(guī)劃管理中，要特別注意兩個(gè)臨界角度(20、60)的準(zhǔn)確性。單棟塔式居住建筑的長(zhǎng)高比小于1。對(duì)于長(zhǎng)高比大于1的單棟塔式公共建筑遮擋居住建筑的，可按附表二辦理。非并列布置的建筑，可視具體情況按規(guī)劃要求辦理。但是在規(guī)劃管理的實(shí)際工作中，要特別注意對(duì)現(xiàn)狀居民樓盡量減少陽(yáng)光遮擋。2、凡須執(zhí)行規(guī)定間距系數(shù)的工程，拆遷范圍按規(guī)劃要求確定。但處于間距系數(shù)計(jì)算出的間距范圍內(nèi)

9、，均須拆遷。3、第十條第二款的執(zhí)行第十條第二款關(guān)于“建筑間距由城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)視具體情況確定”的規(guī)定，是指塔式建筑遮擋并列的中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房時(shí)，若能保證上述建筑在冬至日有兩小時(shí)日照情況下，可采用小于附表三的間距系數(shù)，但不得小于第七條和第八條規(guī)定的關(guān)于塔式居住建筑的間距系數(shù)。4、第十一條第二款的執(zhí)行塔式建筑遮擋辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的陽(yáng)光時(shí)，按“第七條和第八條關(guān)于居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行”，系指第七