珠海物業(yè)承接查驗辦法

1、114珠海市物業(yè)承接查驗辦法（第一稿）目錄第一章總則第二章新建物業(yè)的承接查驗第三章非新建物業(yè)的承接查驗第四章其他第五章附則第一章總則第一條【立法目的】為規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，維護業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》和《物業(yè)承接查驗辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條【定義】本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)服務(wù)項目前，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)

2、備、物業(yè)管理基礎(chǔ)資料、園林綠化工程、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、物業(yè)管理用房和其他公共配套設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收的活動。314第八條【前期物業(yè)代為驗收的約定】建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署的前期物業(yè)服務(wù)合同或者建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當對全體業(yè)主同意由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定。第九條【新建物業(yè)承接查驗的前提條件】承接查驗應(yīng)具備的條件：(一)建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用

3、文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；(二)道路名稱標志清楚，樓宇棟號、戶號牌編號準確并經(jīng)公安部門確認；(三)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；(四)道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并符合規(guī)劃使用功能要求；(五)電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；(六)物業(yè)管理用房