項目方案成本測算時地分攤指引_第1頁
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文檔簡介

1、#項目成本測算分攤指引項目成本測算分攤指引編制日期審核日期批準日期共同完成人員:修訂記錄日期修訂修訂狀態(tài)狀態(tài)修改內(nèi)容修改內(nèi)容修改人修改人審核人審核人批準人批準人目錄#第一節(jié)第一節(jié)總則總則一、一、測算分攤目的:測算分攤目的:合理準確的歸集測算分攤開發(fā)項目及產(chǎn)品成本,以便于進行開發(fā)項目產(chǎn)品的盈利預測及分析,促進項目成本管理能力的提升。二、二、測算分攤原則:測算分攤原則:1、成本受益原則:誰受益誰承擔,多受益多承擔。、成本受益原則:誰受益誰承

2、擔,多受益多承擔。2、收入配比原則:收入與成本相匹配原則。、收入配比原則:收入與成本相匹配原則。3、預先分配成本不予追溯調(diào)整原則:、預先分配成本不予追溯調(diào)整原則:后期開發(fā)項目由于規(guī)劃變更、或市場因素等各種原因,造成需在各期開發(fā)項目之間分配的成本費用、比原來預先分配的金額發(fā)生變化時,一般處理原則是:其變化差異金額在發(fā)生變化的當期開發(fā)項目、及其以后各期開發(fā)項目中進行分配,對以前已開發(fā)項目預先分配的成本費用金額不予追溯調(diào)整(俗稱:往后攤,不往

3、前攤)。若遇變化差異額很大的特殊情況、且前期開發(fā)項目的成本沒有辦理內(nèi)部結(jié)算手續(xù)時,經(jīng)集團有關部門批準同意調(diào)整前期開發(fā)項目成本的,作為特例處理。三、三、有關定義:有關定義:1、開發(fā)項目“標的成本”:、開發(fā)項目“標的成本”:(1)從物理狀態(tài)說,是本期開發(fā)項目區(qū)域范圍內(nèi)所發(fā)生的總成本,如可售產(chǎn)品(住宅、商鋪等)、和不可售產(chǎn)品(學校、會所等)所組成的成本;(2)從時間狀態(tài)說,是本期項目開發(fā)時間段內(nèi)所發(fā)生的全部成本,包括超過本期項目區(qū)域范圍所發(fā)生

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