萬(wàn)科集團(tuán)設(shè)計(jì)階段成本控制

1、#萬(wàn)科集團(tuán)設(shè)計(jì)階段：控制成本的65條強(qiáng)條第一部分建筑專業(yè)總評(píng)布置1.室外場(chǎng)地豎向標(biāo)高不合理造成回填過(guò)高.2.非常重要的一點(diǎn)，控制每一款戶型的數(shù)量總量，及總平樓型的適當(dāng)復(fù)制，是規(guī)劃與設(shè)計(jì)上降低前期費(fèi)用的主要手段。3.總平上變配電間等機(jī)房與服務(wù)的區(qū)域距離過(guò)長(zhǎng)走線不合理.4.地下頂板上覆土建筑為1~1.5m（即結(jié)構(gòu)計(jì)算按平均1.5米）內(nèi)為主，可部分緩坡適當(dāng)升高，但該區(qū)域1.5米左右覆土區(qū)域應(yīng)做輕質(zhì)構(gòu)造（土建構(gòu)筑物、空盒子或泡沫板、假山塑石）過(guò)

2、渡景觀設(shè)計(jì)反饋建筑設(shè)計(jì)單位；一般為控制造價(jià)及土方，起坡最高點(diǎn)區(qū)域也控制在3m左右個(gè)別高4m及以上要方案階段論證；景觀中泳池、亭子、廊架、2m以上景墻（從地面起）等重型元素也要作為條件反饋。5.消防車道、登高場(chǎng)地或車行道近可能在一跨地庫(kù)柱網(wǎng)內(nèi)。大樹布置在柱點(diǎn)。當(dāng)然消防通道、登高場(chǎng)地或車行道盡量不在地下室頂板上。建筑平面功能:1.防火分區(qū)過(guò)多造成樓梯、門、設(shè)備增加.2.人防設(shè)計(jì):防護(hù)面積過(guò)少造成單元增多.相鄰單元未連接造成臨空墻過(guò)長(zhǎng).一框二

3、門的人防門過(guò)多(部分可用臨戰(zhàn)封堵替代)進(jìn)人防前的防倒塌范圍過(guò)大(按現(xiàn)規(guī)范6級(jí)人員掩蔽所主要室外出入口的樓梯坡道及走道做即可)#7.建筑平面功能不合理導(dǎo)致二類高層按一類做(如重要科研樓均按一類因此做科研建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)將科研辦公及后勤行政辦公樓分開為好).又如空調(diào)房間不集中電井未布置在負(fù)荷中心位置.8.自行車庫(kù)盡量設(shè)置在架空層或半地下室在滿足功能前提下控制自行車地下室量9.坡屋面內(nèi)的空間未有效利用.10.住宅躍層中的管井:一般電弱電井保留但電