2012年廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查工作總結(jié)

1、12012年廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查問(wèn)題總結(jié)一、檢查發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題及成因分析（一）執(zhí)業(yè)質(zhì)量方面存在的問(wèn)題1、被檢查報(bào)告的工作底稿的規(guī)范性和完備性方面從抽查結(jié)果來(lái)看，被檢查的12家機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告中，絕大部分評(píng)估報(bào)告和工作底稿基本符合規(guī)范，能夠支撐評(píng)估結(jié)果。但在工作底稿中對(duì)照準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)定，仍有一些問(wèn)題，一些事項(xiàng)和要素不夠完備。歸納起來(lái)，存在以下問(wèn)題：（1）簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)方面?zhèn)€別報(bào)告無(wú)業(yè)務(wù)約定書(shū)，或部份業(yè)務(wù)約定書(shū)沒(méi)有按評(píng)估準(zhǔn)則要

2、求的內(nèi)容書(shū)寫(xiě)完整、部份內(nèi)容缺項(xiàng)：缺評(píng)估機(jī)構(gòu)、委托方住所；缺評(píng)估報(bào)告使用者；缺評(píng)估報(bào)告提交期限和方式；缺評(píng)估服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間和方式；缺違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；缺簽約時(shí)間；缺少評(píng)估機(jī)構(gòu)法人或授權(quán)人簽字和加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章；（2）評(píng)估計(jì)劃方面，部分計(jì)劃缺評(píng)估項(xiàng)目基本情況說(shuō)明，缺評(píng)估對(duì)象描述、價(jià)值類型、評(píng)估方法及具體的時(shí)間進(jìn)度和技術(shù)方案，無(wú)負(fù)責(zé)人審核；（3）企業(yè)整體評(píng)估中對(duì)被評(píng)估企業(yè)的歷史沿革、現(xiàn)狀和發(fā)展前景，被評(píng)估企業(yè)內(nèi)部管理制度、人力資源、核心

3、技術(shù)、研發(fā)狀況、銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營(yíng)管理狀況，被評(píng)估企業(yè)歷史財(cái)務(wù)資料和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)信息資料，可能影響被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及發(fā)展前景等資料不全，甚至沒(méi)有以上資料；3（12）房產(chǎn)土地權(quán)屬狀況及瑕疵事項(xiàng)批露不充分；（13）在評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核工作方面，部份工作底稿復(fù)核意見(jiàn)流于形式，無(wú)具體的復(fù)核內(nèi)容，底稿和報(bào)告當(dāng)中較多錯(cuò)漏未能復(fù)核出來(lái)，復(fù)核記錄無(wú)簽名及日期；（14）各種形式的歸檔底

4、稿內(nèi)容完整性、一致性較差，且沒(méi)有編制索引號(hào)和順序編號(hào)；電子文檔或者其他介質(zhì)的評(píng)估業(yè)務(wù)檔案基本完整、有效，但電子文檔沒(méi)有統(tǒng)一歸檔管理，紙質(zhì)評(píng)估工作底稿歸檔沒(méi)有編歸檔查詢目錄；（15）企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估時(shí)，未調(diào)查該公司資產(chǎn)負(fù)債情況；應(yīng)收賬款未根據(jù)正文所闡述的賬齡法進(jìn)行分析評(píng)估；半成品、產(chǎn)成品按照賬面金額確定評(píng)估值，未考慮適當(dāng)利潤(rùn)；對(duì)持股100%的長(zhǎng)期股權(quán)投資未單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估，也未分析其對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響程度；（16）收益法評(píng)

5、估時(shí)沒(méi)有合理量化預(yù)期收益、收益期確定不合理、計(jì)算有錯(cuò)誤；（17）采用市場(chǎng)法時(shí)交易案例少于3個(gè)，并且有的交易案例可比性較差；市場(chǎng)法修正因素體系不完整，影響因素和權(quán)重比例設(shè)置明顯不合理，邏輯關(guān)系合理性差；（18）土地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)上有交易案例，且評(píng)估目的為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估，但卻只采用成本逼近法評(píng)估，且成本逼近法中年期修正計(jì)算有誤，沒(méi)有批露劃撥土地的評(píng)估價(jià)值是否包含土地出讓金。2、評(píng)估報(bào)告內(nèi)容規(guī)范性及完備性方面在檢查中，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)