城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定

1、—1—《日照市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）》第一章第一章總則第一條第一條為加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和有關法律、法規(guī)、規(guī)章及技術規(guī)范，結合本市實際，制定本規(guī)定。第二條第二條本規(guī)定適用于日照市城市規(guī)劃區(qū)內的規(guī)劃設計、建設和規(guī)劃管理活動?？h相應地區(qū)的規(guī)劃設計、建設和規(guī)劃管理活動可參照本規(guī)定執(zhí)行。第三條第三條法律、法規(guī)、規(guī)章、技術規(guī)范和本規(guī)定對有關城鄉(xiāng)規(guī)劃管理事項沒有明確規(guī)定的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依

2、據(jù)行政管理權限合理確定。第二章第二章建設用地規(guī)劃管理建設用地規(guī)劃管理第一節(jié)第一節(jié)一般規(guī)定一般規(guī)定第四條第四條城市用地分類執(zhí)行《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》，對用地性質按照以中類為主、大類與小類為輔的分類方式進行規(guī)劃管理。第五條第五條建設用地的規(guī)劃性質應符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃的要求，可結合規(guī)劃策劃研究確定。第六條第六條建設用地的規(guī)劃范圍按照項目建設用地和市政建設用地確定，用地界線以建設用地規(guī)劃許可證確定的用地紅線為依據(jù)。前款

3、所稱項目建設用地是指直接用于項目自身建設的用地，市政建設用地是指需代征的城市道路、綠化保護帶、排洪溝等用地。代征范圍一般至市政建設用地中心線，但臨城市道路的建設用地，道路一側為河道、綠地、廣場或已經完成征用土地的，應代征全部道路。第七條第七條根據(jù)建設用地類別，可以在用地內適建相關類型的建設工程。適建比例由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門合理確定。第八條第八條建設用地未達到表一規(guī)定的最小面積的，不得單獨建設。表一表一建設用地面積下限值建設用地面積下限值

4、居住建筑公共建筑工業(yè)倉儲類建筑建設項目類型多層高層多層高層用地面積下限值（㎡）40005000300040003000建設用地未達到表一規(guī)定的下限值，但有下列情況之一，且不影響規(guī)劃實施的，—3—筑面積不得超過原定建筑面積的10%，并且補償后的總容積率不得超過第十條規(guī)定的上限值。表三表三提供公共開放空間建筑面積補償標準提供公共開放空間建筑面積補償標準建設項目容積率每提供1平方米有效開放空間，允許補償?shù)慕ㄖ娣e（m2）1.5以下1.21.5

5、—3.01.53.0—4.51.84.5以上2.0予以建筑面積補償?shù)墓查_放空間應符合下列條件之一：（一）提供室外廣場綠地的，應沿城市道路集中設置，并不得設置柵欄等隔離設施，且有效使用面積不小于400平方米；（二）提供建筑底層公共空間的，其開放的空間應面臨城市道路，且寬度不小于5米，凈高不低于4.2米，水平投影面積不小于300平方米；（三）提供公共通道的，通道須用于解決城市或者相鄰地塊的公共交通，并且上空不得有建筑物，通道寬度不小于5米

6、，長度不小于50米；（四）提供公共停車場（庫）的，停車位數(shù)量不少于30個。第三節(jié)第三節(jié)地下空間規(guī)劃管理地下空間規(guī)劃管理第十三條第十三條地下空間的開發(fā)建設應符合下列要求：（一）開發(fā)利用地下空間應當兼顧人民防空和防災減災的需要；（二）地下人防工程建設應當堅持平戰(zhàn)結合的方針和與城市建設相結合的原則，以公共服務職能為主；（三）地下空間的開發(fā)建設須保證規(guī)劃以及現(xiàn)狀城市市政、水利、交通等設施的建設空間和安全使用要求，滿足綠化種植的覆土要求；（四）核