基準(zhǔn)地價(jià)更新成果匯編

1、1附件1臺(tái)山市臺(tái)山市2018年城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基年城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果準(zhǔn)地價(jià)更新成果一、各一、各評(píng)估用途的地價(jià)內(nèi)涵估用途的地價(jià)內(nèi)涵本輪基準(zhǔn)地價(jià)的地價(jià)內(nèi)涵是土地在正常市場(chǎng)條件、設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）、估價(jià)期日為2018年1月1日的城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格，它包括土地取得費(fèi)用、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地有償使用費(fèi)。土地使用年限：商服用地為40年、住

2、宅用地為70年、工業(yè)用地為50年、公共服務(wù)項(xiàng)目用地50年，幣種為人民幣。具體地價(jià)內(nèi)涵如下：表11臺(tái)山市城區(qū)臺(tái)山市城區(qū)2018年基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵年基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵用地用地類(lèi)型內(nèi)容內(nèi)容地價(jià)內(nèi)涵地價(jià)內(nèi)涵土地開(kāi)發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率2.0價(jià)格類(lèi)型首層樓面地價(jià)商服用地估價(jià)期日2018年1月1日土地開(kāi)發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率2.0價(jià)格類(lèi)型首層樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)寬度、標(biāo)準(zhǔn)深度標(biāo)準(zhǔn)寬度為4米，標(biāo)準(zhǔn)深度為10米商服路線價(jià)估價(jià)期日2018年1月1日土地開(kāi)發(fā)程度五通一平

3、設(shè)定容積率2.5價(jià)格類(lèi)型平均樓面地價(jià)住宅用地估價(jià)期日2018年1月1日土地開(kāi)發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率1.0價(jià)格類(lèi)型地面地價(jià)工業(yè)用地估價(jià)期日2018年1月1日3用地用地類(lèi)型內(nèi)容內(nèi)容地價(jià)內(nèi)涵地價(jià)內(nèi)涵價(jià)格類(lèi)型地面地價(jià)估價(jià)期日2018年1月1日備注：五通一平：宗地紅線外“通路、通上水、通下水、通電和通訊”和宗地紅線內(nèi)“土地平整”。二、臺(tái)山市二、臺(tái)山市2018年基準(zhǔn)地價(jià)成果體系年基準(zhǔn)地價(jià)成果體系說(shuō)明本次臺(tái)山市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)成果體系包括級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、

4、區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)和商服路線價(jià)三種價(jià)格形式。最終應(yīng)用的為區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)和商服路線價(jià)。本次臺(tái)山市鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)成果體系包括級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和商服路線價(jià)兩種價(jià)格形式，最終應(yīng)用的為級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和商服路線價(jià)。三、臺(tái)山市城區(qū)三、臺(tái)山市城區(qū)2018年各用途年各用途級(jí)別級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)表31臺(tái)山市城區(qū)臺(tái)山市城區(qū)2018年各用途各用途級(jí)別級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表基準(zhǔn)地價(jià)表公共服公共服務(wù)項(xiàng)務(wù)項(xiàng)目用地目用地商服商服住宅住宅工業(yè)類(lèi)別類(lèi)別一類(lèi)別類(lèi)別二土地用途土地用途級(jí)別級(jí)別首層樓

5、面地價(jià)樓面地價(jià)平均樓面地價(jià)平均樓面地價(jià)地面地價(jià)地面地價(jià)平均樓面地價(jià)平均樓面地價(jià)地面地價(jià)地面地價(jià)一級(jí)28651981528502416二級(jí)21171599425418338三級(jí)14161246346321266四級(jí)716715——242——備注1.商服用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為設(shè)定容積率2.0的首層樓面地價(jià)，不含商服路線價(jià)；2.住宅用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為設(shè)定容積率2.5的平均樓面地價(jià)；3.工業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為設(shè)定容積率1.0的地面地價(jià)；4.公共服務(wù)

6、項(xiàng)目用地（類(lèi)別一）級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為設(shè)定容積率1.5的平均樓面地價(jià)；5.公共服務(wù)項(xiàng)目用地（類(lèi)別二）級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為設(shè)定容積率1.0的地面地價(jià)。表32臺(tái)山市城區(qū)臺(tái)山市城區(qū)2018年商服用地基準(zhǔn)地價(jià)年商服用地基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別級(jí)別范圍級(jí)別級(jí)別級(jí)別級(jí)別范圍一級(jí)由以下路線圍合而成的區(qū)域：臺(tái)城河環(huán)北大道臺(tái)東路臺(tái)山市臺(tái)師高級(jí)中學(xué)環(huán)城南路環(huán)南后街向南進(jìn)深20米沿線雙亭街東湖北部邊界臺(tái)城河。二級(jí)除上述級(jí)別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：臺(tái)城河陳宜禧路東郊路環(huán)北大道石