房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 (77號(hào)令）

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(77號(hào)令）號(hào)令）20040525中華人民共和國(guó)建設(shè)部部長(zhǎng)令第77號(hào)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》已于二○○○年三月二十三日經(jīng)第二十次部常務(wù)會(huì)議修訂通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。部長(zhǎng)俞正聲二○○○年三月二十九日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定

2、。第二條本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理不作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企

3、業(yè)的條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì)：1注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；2從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；4連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；6工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具

4、有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；8未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（四）四級(jí)資質(zhì)：1注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；2從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；3已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；4有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)