國(guó)際評(píng)估指南

1、國(guó)際評(píng)估指南國(guó)際評(píng)估指南國(guó)際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)第七版（國(guó)際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)第七版（2005）第14編采掘業(yè)資產(chǎn)評(píng)估采掘業(yè)資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié)第一節(jié)前言1.1本編指南(GH)的目的是對(duì)采掘業(yè)實(shí)體所擁有的不動(dòng)產(chǎn)或資產(chǎn)權(quán)益(權(quán))的評(píng)估提供分類(lèi)和指南。它對(duì)于必須承認(rèn)的各種資產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行了區(qū)分，并討論了一些概念，這些概念應(yīng)該為下述人士理解，如：編制財(cái)務(wù)報(bào)告者、制定法規(guī)者、法院、金融家、投資者、自然資源轉(zhuǎn)讓參與方、以及采掘業(yè)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的其它用戶(hù)。1.2采掘業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，包括自

2、然資源資產(chǎn)的權(quán)益（權(quán)）的可靠評(píng)估對(duì)于確保支持作為世界經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)一部分的采掘業(yè)持續(xù)發(fā)展所必需資金的可得性、提高礦產(chǎn)和石油自然資源的有效利用和維持投資市場(chǎng)的信心是至關(guān)重要的。1.3采掘業(yè)包括礦產(chǎn)工業(yè)和石油工業(yè)，但不包括以從地球抽取水為主的活動(dòng)。1.4礦產(chǎn)和石油工業(yè)的特點(diǎn)是從地球中掘取自然資源，后者可能經(jīng)過(guò)一系列所有權(quán)、加工處理和測(cè)定階段。對(duì)于評(píng)估者和評(píng)估服務(wù)的用戶(hù)來(lái)說(shuō)重要的是將上述各階段所涉及到的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和商業(yè)權(quán)益區(qū)別開(kāi)來(lái)。財(cái)務(wù)報(bào)告要求識(shí)

3、別各種資產(chǎn)種類(lèi)，而上述權(quán)益則要落實(shí)到這些種類(lèi)上。此外，明確且精準(zhǔn)地理解這些區(qū)別對(duì)于在公共權(quán)益中執(zhí)行評(píng)估和使用評(píng)估結(jié)果來(lái)說(shuō)是必須的，而無(wú)論應(yīng)用于何種目的。1.5采掘業(yè)的評(píng)估通常必須完全依賴(lài)本行業(yè)專(zhuān)門(mén)的技術(shù)專(zhuān)家或其它授權(quán)的專(zhuān)業(yè)人士所提供的信息。1.6采掘業(yè)與其它工業(yè)或經(jīng)濟(jì)部門(mén)不同的典型特征是自然資源的耗損性和漸減性，只有在特定情況下自然資源在采掘后可通過(guò)自然作用回復(fù)其原始狀態(tài)。這種自然回復(fù)的特殊情況只可能在水力搬運(yùn)的礦產(chǎn)和地?zé)崃黧w中發(fā)生。生

4、產(chǎn)的方式是從地球中采掘自然資源，后者則構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)的部分。1.6.1從采掘業(yè)自然資源資產(chǎn)中開(kāi)采出來(lái)的具有經(jīng)濟(jì)意義物質(zhì)的最終數(shù)量和質(zhì)量在評(píng)估基準(zhǔn)日通常是不知道的。1.7耗損性和漸減性自然資源的實(shí)例包括，但不僅局限于此：1.7.1含有金屬的金屬礦床如銅、鋁、金、鐵、錳、鎳、鈷、鉛、鋅、銀、錫、鎢、鈾和鉑族金屬；1.7.2非金屬礦床，如：煤、鉀、磷酸鹽、硫、鎂、石灰?guī)r、鹽、礦物砂、金剛石及其他寶石；1.7.3建筑材料，如砂、礫石、碎石和大塊石料

5、；1.7.4石油礦床，包括石油、天然氣、液化天然氣、其它氣體、重油和油砂。1.8礦產(chǎn)和石油工業(yè)在生產(chǎn)與運(yùn)輸階段有差別這一點(diǎn)必須予以理解:1.8.1上述1.7.11.7.21.7.3段包含礦產(chǎn)工業(yè)的產(chǎn)品礦產(chǎn)工業(yè)提取有價(jià)值的礦化通常是以地表礦山(露天采坑、露天剝離、削坡或露天礦，用于生產(chǎn)建筑材料的采石場(chǎng)也屬地表礦山之列)或者地下礦山形式開(kāi)采的。有些開(kāi)采活動(dòng)是通過(guò)井實(shí)良）是采掘業(yè)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的重要因素。第二節(jié)第二節(jié)范圍2.1本編指南為采掘業(yè)

6、資產(chǎn)和權(quán)益評(píng)估提供了專(zhuān)用指南。它為《國(guó)際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（IVSs12和3）》、《國(guó)際評(píng)估應(yīng)用（IVAs1和2）》和指南匯編（GNs）的應(yīng)用提供了補(bǔ)充指南。基于上述目的，它特別對(duì)下列各編指南在采掘業(yè)中的應(yīng)用做了補(bǔ)充：GN1不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估；GN2租地權(quán)益評(píng)估；GN3工廠和設(shè)備評(píng)估；GN4無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估；GN6商業(yè)評(píng)估；GN8財(cái)務(wù)報(bào)告（DRC）的成本途徑；GN9基于市場(chǎng)和非市場(chǎng)評(píng)估的折扣現(xiàn)金流分析。2.2工業(yè)用水供給和儲(chǔ)水系統(tǒng)的所有權(quán)，或使用權(quán)，在采掘業(yè)

7、資產(chǎn)評(píng)估中可能構(gòu)成重要內(nèi)容。水權(quán)可能系于土地，也可以從別處獲得。可靠的供水可能要求充足的場(chǎng)外水使用權(quán)和運(yùn)輸存儲(chǔ)設(shè)備。這種權(quán)的貢獻(xiàn)的評(píng)估產(chǎn)生特殊問(wèn)題，這一點(diǎn)評(píng)估者必須加以說(shuō)明。然而，本編指南對(duì)水的所有權(quán)、使用權(quán)、運(yùn)輸和存儲(chǔ)的評(píng)估并未提供專(zhuān)門(mén)指南。2.3在采用顯現(xiàn)市場(chǎng)財(cái)務(wù)報(bào)告方法或打算采用此法時(shí)，評(píng)估者應(yīng)遵照IVA1“財(cái)務(wù)報(bào)告評(píng)估”的條款并參照本編指南的規(guī)定。在某些情況中，證券交易所和管理機(jī)構(gòu)對(duì)于跨IVS條款的礦產(chǎn)和石油工業(yè)有專(zhuān)門(mén)的報(bào)告要求

8、。2.4在為報(bào)告和進(jìn)行上述2.1段中描述的采掘業(yè)資產(chǎn)和權(quán)益的評(píng)估提供補(bǔ)充指南時(shí)，本編指南不能替代當(dāng)前版國(guó)際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中其他地方的條款。第三節(jié)第三節(jié)定義3.1采掘業(yè)采掘業(yè)指發(fā)現(xiàn)、開(kāi)采及有關(guān)的加工處理位于地殼內(nèi)或附近的自然資源所涉及到的那些工業(yè)。這些工業(yè)組合為礦產(chǎn)工業(yè)和石油工業(yè)。他們不包含從事從地球中采水的工業(yè)部門(mén)，但包含為獲取能源開(kāi)采地?zé)崃黧w的工業(yè)。3.2勘查資產(chǎn)或勘查區(qū)勘查資產(chǎn)或勘查區(qū)指正在積極進(jìn)行礦床或石油聚集勘查的礦產(chǎn)或石油不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益