資產(chǎn)評(píng)估第三次作業(yè)題及答案

1、第3次作業(yè)次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共2020分，共分，共1010小題，每小題小題，每小題2分）分）1.商譽(yù)（）離開企業(yè)而單獨(dú)存在，（）與企業(yè)可確知資產(chǎn)分開出售。A.不能，不能B.不能，可以C.可以，不能D.可以，可以2.用修復(fù)費(fèi)用法計(jì)算成新率時(shí)，其計(jì)算公式為（）。A.成新率=（重置成本／修復(fù)成本）100%B.成新率=（1—重置成本／修復(fù)成本）100%C.成新率=（1—修復(fù)成本／重置成本）100%D.成新率=（

2、修復(fù)成本／重置成本）100%3.（）屬于自創(chuàng)專利技術(shù)研究成本中的間接成本。A.材料費(fèi)用B.專用設(shè)備C.資料費(fèi)D.非專用設(shè)備折舊費(fèi)4.復(fù)原重置成本與更新重置成本的之差是（）。A.經(jīng)濟(jì)性貶值B.實(shí)體性貶值C.功能性貶值D.上述三項(xiàng)之和5.復(fù)原重置成本與更新重置成本的之差是（）。A.經(jīng)濟(jì)性貶值B.實(shí)體性貶值C.功能性貶值D.上述三項(xiàng)之和6.在無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)過程中，成果的出現(xiàn)帶有較大的隨機(jī)性、偶然性和關(guān)聯(lián)性，有時(shí)在一系列的研究失敗后偶爾出現(xiàn)一些成

3、果，由其承擔(dān)所有的研究費(fèi)用顯然不合理，這體現(xiàn)了無(wú)形資產(chǎn)的（）成本特性。A.不完整性B.弱對(duì)應(yīng)性C.虛擬性D.以上都不正確7.通過無(wú)形資產(chǎn)的鑒定可以解決（）。A.證明無(wú)形資產(chǎn)的存在B.確定其有效期限C.確定無(wú)形資產(chǎn)的種類D.以上均正確8.在無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)過程中，成果的出現(xiàn)帶有較大的隨機(jī)性、偶然性和關(guān)聯(lián)性，有時(shí)在一系列的研究失敗后偶爾出現(xiàn)一些成果，由其承擔(dān)所有的研究費(fèi)用顯然不合理，這體現(xiàn)了無(wú)形資產(chǎn)的（）成本特性。A.不完整性B.弱對(duì)應(yīng)性D.礦

4、產(chǎn)品味7.其它長(zhǎng)期投資主要包括（）。A.租入長(zhǎng)期投資B.特種物資儲(chǔ)備C.銀行凍結(jié)存款D.涉訟財(cái)產(chǎn)8.下列價(jià)格中屬于房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類的價(jià)格是（）。A.樓面地價(jià)B.土地價(jià)格C.建筑物價(jià)格D.房地產(chǎn)價(jià)格9.下列說法正確的是（）。A.劃撥的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，不得單獨(dú)設(shè)定抵押，不得租賃B.只有國(guó)有土地才能出讓土地使用權(quán)，集體所有土地不可以C.一般來(lái)說，同一級(jí)別的土地，商業(yè)用地的價(jià)格高于住宅和工業(yè)用地，而工業(yè)用地又高于農(nóng)業(yè)用地的地價(jià)D.用作房屋

5、建筑物的土地，只要取得土地使用權(quán)后，就可以轉(zhuǎn)讓10.下列特性中屬于土地地理特性的是（）。A.利用方向多向性B.質(zhì)量差異性C.不可再生性D.效用永續(xù)性三、判斷題（本大題共三、判斷題（本大題共5分，共分，共5小題，每小題小題，每小題1分）分）1.房屋建筑物的基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu)。()2.貨幣資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值實(shí)際上是貨幣資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。()3.建筑物評(píng)估中市場(chǎng)法對(duì)個(gè)別因素修正時(shí)，主要采用售價(jià)調(diào)整發(fā)放，一般由簡(jiǎn)單平均法和

6、加成平均法4.使用殘余估價(jià)法要求建筑物不得與土地的最佳使用嚴(yán)重違背。()5.土地使用權(quán)劃撥具有無(wú)償性、無(wú)期限性和可轉(zhuǎn)讓性。()四、計(jì)算題（本大題共四、計(jì)算題（本大題共2424分，共分，共3小題，每小題小題，每小題8分）分）1.某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估經(jīng)預(yù)測(cè)該企業(yè)未來(lái)第1年的收益為100萬(wàn)元第2、3年連續(xù)在前1年的基礎(chǔ)上遞增10%從第4年起將穩(wěn)定在第3年的收益水平上若折現(xiàn)率為15%計(jì)算題該企業(yè)的評(píng)估值.2.某宗地的土地取得成本為50

7、0萬(wàn)元，土地開發(fā)費(fèi)為1000萬(wàn)元，土地開發(fā)其為1年，銀行一年期貸款利率為8%。計(jì)算該土地的投資利息。3.某待評(píng)估的生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需要6名技術(shù)操作員而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員.假定待評(píng)估裝置于新裝置的運(yùn)營(yíng)成本在其他方面相同操作員人均年工資福利費(fèi)用為12000員該待評(píng)估資產(chǎn)還可使用3年所得稅稅率為33％適用折現(xiàn)率為10％.則該該待評(píng)估資產(chǎn)相對(duì)于同類新裝置的功能性貶值額為多少？.（計(jì)算題結(jié)果保留小數(shù)位后兩位）五、簡(jiǎn)答題（本